中国恒大今日发布盈利预告称，在截至6月30日的半年度内，税后净利润及核心业务净利润较去年同期均将大幅上升，其中税后净利润同比增长125%以上，核心业务净利润同比增幅在100%以上。
据中国基金报统计，根据恒大去年上半年净利润231亿元、税后净利同比增速125%，以及去年上半年核心业务利润273亿元、今年上半年同比增幅100%计算，今年上半年的净利润将超过520亿元、核心业务利润超546亿元，均创房地产行业有史以来最高的半年业绩纪录：
不仅在房地产行业创纪录，恒大的这一业绩放在A股也是不得了。目前A股已有242家公司公布中报，净利润最高的是贵州茅台，上半年净利润169亿元，恒大是茅台的3倍还多。
此外，碧桂园今晚也发布盈利预增公告，预计上半年净利润大幅增长且不低于50%，主要由于集团在有关期间可确认收入的物业增加，以及该等物业的平均售价和毛利率增长。
融创中国也公告，截至7月底实现合约销售金额人民币2276.8亿元，同比增长70%；合约销售面积约1441.5万平方米，合约销售均价约人民币15790元/平方米。
除了利润大幅增长，恒大净负债率进一步大幅下降
对于业绩大幅预增的原因，中国恒大解释称，这主要是由于期间提升产品品质，增加产品附加值，降低成本费用，增加交楼面积等。
除了利润的大幅增长之外，上述公告还提到，在截至6月30日的半年度内，管理层预期净负债率进一步大幅下降，预计将由去年底的184%下降至130%以下。
中国恒大上述盈利预告表明，其今年利润增速较去年进一步加快。去年全年，恒大合约销售额达5009.6亿元，较2016年增长34.2%；当年净利润370.5亿，较2016年增长110.3%；核心盈利405.1亿，较2016年增长94.7%。
在债务负担上，年报显示，恒大去年底的资产负债率为71.1%。2016年恒大成功引入1300亿战略投资，在两个月内迅速还清1129亿永续债，加上盈利能力的提升，推动净资产大增204%至2422亿。
瑞信此前曾表示，恒大2017年负债率改善明显，预计今年将进一步下降。据恒大公布的降负债率目标，到2018年末资产负债率下降到60%左右，2019年末下降到55%左右。
分析：地产政策将以稳为主，地产股底部信号已出现
尽管业绩依然在高速增长，但中国恒大股价今年表现不尽人意，年内累计跌幅超过20%。在这背后，房地产企业面临着不断加码的楼市调控。上半年全国各地累计进行近200次调控，最近两个月已有9个城市调控加码。
在经历6月的一轮猛跌之后，中国恒大于7月初开始接连进行股票回购，累计斥资逾30亿元。
对于接下来地产公司可能面临的宏观环境，中金公司在上月底的报告中表示，在经济弱势而住房销售强势的背景下，房地产政策既难言放松，也不宜再加码，预计后续政策仍将以稳为主。
报告称，2018年全国销售面积正增长0-5%确定性高，上半年为3%，预计下半年增速将自7月起稳步提升。随着资金、土储向头部集中，销售、盈利集中度将加速提升，预计龙头公司今年销售增速30-40%。
对于A、H地产板块，中金上述报告提到，很多公司破净，估值已收缩至历史低点，资金仓位亦很低，销售/业绩高增长及可能的估值修复将开启一波较大的地产股反弹行情，而近期险资入股龙头公司、诸多房企大举增持/回购，也从侧面折射出底部信号已出现。
本文作者可以追加内容哦 !
