厦门房价跌了上万元，回到了2016年：下一个会是谁？

关于房价下跌，大家心里一直绷着一根弦，坚信房价不会跌的。但是今天一个新闻一度占据了热搜榜： 厦门楼市下跌！

回到两年前，投资客割肉难抛售

前几年楼市风光的时候，厦门（楼盘）房价蹭蹭蹭地往上窜，2008年到2017年，厦门成交均价从9378元/㎡上涨到47234元/㎡，足足翻了5倍有余。但是现在厦门的房价相比2017年3月高峰期，岛内每平米已经下降了1万-1.5万/平米，岛外下跌6000-1万元/平米。厦门的房价要凉？

据中介说，岛内房价普遍跌了1-1.5万/平米，岛外跌了6000-1万/平米左右。环厦门岛出桥头位置的岛外普遍也降价1万左右单价。厦门这边二手房挂牌价和实际成交的价差会比较大！ 议价空间较大，基本能成交的价格，客户都会参考2016年10月份的价位，现在房价但凡不降到2016年10月份的价格，就别想成交。

高位冲进去的投资客，因经历着煎熬，大套的都要亏上百万，小套的至少五十万，但因为限售又不能割肉。

当地中介认为，厦门房价下跌因为：

第一，主要是之前泡沫太大了，政府严打，开完金砖会议后，利好消失，调控严格，市场挤水分，观望情绪浓厚，买涨不买跌，成交量下滑厉害。

第二，厦门限购后，户口没法操作，周边的各市的人都失去了购房资格。

还有哪些城市在下跌？

7月底，大数据房价指数环比显示，廊坊(燕郊)、成都、石家庄、海口、上海环比分别下跌3.92%、3.56%、0.97%、0.96%、0.54%，居142个样本城市跌幅前5名；

而重庆、西安、乐山、西双版纳、防城港环比分别上涨7.76%、4.41%、3.72%、2.78%、2.57%，居样本城市涨幅前5名。142个样本城市中，房价环比下跌的城市为22个，比上月减少6个。

看哪些城市房价畸高：看房价收入比偏离度、房价透支程度

看房是否过高，房地产泡沫的两个指标有：房价收入比，房价透支程度。房价收入比偏离度得分越高, 说明房价偏离越大, 市场风险越大，反之，则风险越小。

近期，研究院发布了一份《80城房价收入比偏离度研究》，报告指出，2018年上半年，厦门房价收入比偏离度为41.6%，排名全国首位。

房地产研究院副院长杨红旭直言，厦门房价泡沫未挤净！

而在4月份出炉的房价透支程度排行榜中，房价透支程度前三名的城市是厦门、天津和石家庄， 厦门的房价透支程度最高，排名全国第一，偏离程度超过了80%，对比第二名的天津得分还要高出近70%。

这些城市会不会成为下一个房价下跌的厦门？