一直以来，房地产市场都是中国人心中最揪心的事情，房价的一点点风吹草动都会牵动大家的心，而相比于房价上涨，房价大跌反而更能牵动大家的神经，因为上涨并不罕见，但是一旦大跌立马就会风声鹤唳草木皆兵，最近新华社刊文表示《莫让三四线城市房地产市场成新的风险聚集地》，再次把三四线城市的风险问题提到了风口浪尖，三四线城市房地产真的那么恐怖？为什么说相比于P2P暴雷、股市暴跌房地产可能才最恐怖的危机？
纵观中国最近几年的房地产发展历程，我们可以发现，房地产市场呈现出逐层下降的趋势，2014年前后中国房地产市场一直处于一个较为平稳的横盘态势之中，2014年随着中国楼市的平稳，二三线城市的高库存问题严重，为了解决这个问题，2015年开始出现宽松，结果到了2016年，一二线城市房价疯涨，一日千里，快速的涨价去库在带动经济回暖的同时，把中国最后一个低杠杆的部分居民部分杠杆激增，新增负债从2015年的4.6万亿上升到2016年7.1万亿，2017年又继续上升至8万亿。
2018年以来，三四线城市整体处在上行周期。
销售层面，6月初，易居研究院公布了《中国百城房价报告》，报告显示，2018年5月，受其监测的100个城市中，新房成交均价同比涨幅最大的十个城市，分别是漳州、金华、莆田、滁州、景德镇、西安、海口、肇庆、青岛和宜昌，其涨幅在39%到66%不等。
报告指出，受其监测的三四线城市，在2018年5月的新房均价达到10350元/平方米，同比涨幅达到11.8%。
三四线城市的火热甚至在二手房市场亦有体现。中国房地产业协会的数据显示，5月份二手房价过万元的城市个数已经上升到69个，其中新增房价超万元城市全部来自三四线城市。
供应层面，Wind数据显示，2017年下半年和2018年上半年，全国100大中城市中，三线城市土地成交面积1.29亿平米，按一年计算，创下近四年来新高。
不仅是土地市场，据苏宁金融研究院宏观经济研究中心主任黄志龙撰文梳理，今年1-5月，全国住宅新开工面积增速已回升到13.2%，而包含主要核心城市的40个大中城市新开工面积增速则为5.7%，这说明其他三四线城市的新开工面积增速明显高于13.2%，经测算大约为17.3%。同时，40个核心城市房屋施工面积增速为0.9%，而40个城市以外的三四线城市施工面积增速为3.6%，远远高于全国房屋施工面积增速2.5%。
对此，住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌，曾用“舞龙”，形容楼市轮动效应下的三四线城市。他表示，当前龙头的一线城市整体还处在市场低迷期，但龙尾末端的三四线城市，则还处在尚未开始下行的高峰状态。
三四线楼市火热，在中央一再强调坚持房地产调控不动摇的背景下，调控政策开始由一二线城市向三四线城市深入，三四线城市也迎来了相应的大规模调控浪潮。
据中国指数研究院统计，2018年至今，有23个地级市及县市推出和升级了限售政策，有11个城市推出和升级了限购政策。而据不完全统计，7月份以来，已有澄迈、佛山、临汾、昆明、大理、西双版纳、唐山、枣庄、西昌、廊坊市大厂县等三四线城市，出台了调控政策和措施。而在6月28日，住建部等7部委发布的《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》(下称《通知》)中，城市名单中也有兰州、宜昌等三四线城市的存在。
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