先说结论：上海首套房利率下调是对房地产和银行的重大利空。请您相信，我们不是哗众取宠，坏事不会说成好事，坐看地产股一日游。
昨晚，房地产界爆出一则大新闻：据 21世纪经济报道，中国工商银行和中国农业银行同日调整上海首套房利率折扣，从95折降至9折，为首次购房者释放利好，而二套房利率维持基准利率上浮10%不变。这对房地产行业简直是久旱逢甘露，不论对看好地产股股民还是开发商来说简直如天籁之音。
今天盘面地产板块一路飘红，新城控股涨5%，招商蛇口、万科A、保利地产等纷纷走强。
结合今日盘面和这则消息，我们读出一下几点消息。
第一，社会各界对房价永远涨执念太深，也就是我们股民经常说的对某某公司或行业形成了一致预期。官方不管出了什么样的政策，总能解读为对地产利好，小消息小利好，大消息大利好，坏消息经过各种解读还能解释为利好。由此可见，消除人民群众心中的房价永远涨这个一致预期有多难。
第二，经过了一段时间的去杠杆，政策边际有所调整，银行的资金宽裕了许多，但是资金脱虚向实这一梗阻并未打通。为什么要给首套房的群众降低利率？这些人可是最安全可靠的优质客户，不出现极特别的极端情况不会断供断贷。我判断，所谓‘利率调整’可能是地方银行抢夺优质客户的手段，更大可能是无良媒体的博眼球造谣生事，不益过分解读。
第三，要搞清楚当前各级领导官员面临的首要任务是什么。也许有人会说是去杠杆、发展地方经济、打赢脱贫攻坚战等等。这些任务当然重要，但不是最重要的。讲政治这三个字才是最重要的。不信大家可以搜搜任意一条政治局会议的通稿或者地方委会传达贯彻中央精神的文件。这些文件中都把讲政治，听从中央的统一领导摆在了首位。讲政治说就是要大政方针上要与中央保持一致，7月31日号政治局会议刚刚确定了坚决遏制房价上涨作为下一阶段的重要任务，8月7日住建部在沈阳召开部分城市房地产工作座谈会，落实中央政治局会议精神，下决心解决好房地产市场问题。今天福建省住建厅等八部门发布《关于联合开展打击违法违规行为治理房地产市场专项行动工作的通知》，在省内联合开展打击违法违规行为治理房地产市场专项行动，福州和厦门等前期涨幅过高的城市被列为先行治理的城市。
在如此敏感的时刻，怎么还会有地方政府出台利好房地产的措施呢？四大行也是领导一切，怎么可能如此不讲政治？结论在这里就呼之欲出了，这事肯定和地方政府无关。这个时间点放出‘重大利好’消息的人，不是坏就是蠢。同样是这个地方，上一个违背中央精神的重大事件，结局是什么，这里就不说太细了。
根据以往的经验，我们预料这个事情的走向很有可能是快速澄清，政府撇清关系，并且会出台更严厉的房地产整治措施，这一事件最后倒霉的会是谁呢？银行、地产还是房产中介或者是个别媒体。大家可以猜猜看。
果不其然，截至发稿，我们就看到了银行的澄清信息。再提醒大家一句，这件事情还没完，我们还没看到政府层面的相应措施，这才是真正的重头戏，后续事件的发酵会更加精彩。
欢迎拍砖，欢迎打脸。
本文作者可以追加内容哦 !
