今天早盘房屋租赁概念逆势拉升，率先展开反攻，市北高新、三六五网封死涨停。地产股涨价噱头被打趴下，股价接连走低，房屋租赁成风口是否是地产股救兵？
针对近期个别住房租赁企业被披露哄抬租金抢占房源的情况，北京市住建委日前联合北京银监局、北京市金融局、北京市税务局等部门集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人，明确提出规范住房租赁企业行为的"三不得""三严查"：不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源；不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源；不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源；严查不按约定用途使用融资资金的行为；严查哄抬租金扰乱市场的行为；严查不按规定进行租赁登记备案的行为。
此前，中国房地产测评中心发布《2018年7月中国城市租赁价格指数报告》，在其监测的35个城市中，有10个城市7月份租赁价格指数环比上涨，四个一线城市全部在内；同比数据方面，深圳、北京同比上涨，涨幅分别为1.84%、1.55%，上海和广州出现下跌，同比跌幅分别为2.03%、1.17%。深圳、北京的租赁价格指数同比持续呈现上涨态势已经超过了19个月。
涨价的不止北京，其他一二线城市房租涨势更加凶猛！报告数据显示，过去一年，在全国的一二线城市中，有13个城市房租涨幅超过20%。涨幅最高的是成都，以30.98%的涨幅位列榜首。紧随其后的是深圳，涨幅高达29.68%，重庆、西安、天津、合肥等二线城市，涨幅全线超越北上广。
在中央倡导"租购并举"的当下，人口向核心一二线城市流动趋势未减、高房价刺激购房需求转向租房需求、高校毕业生租房需求增加等因素将刺激租房需求进一步释放，机构预测长租公寓市场容量可达万亿。目前，全国各地房租上涨态势早已如星星之火逐步引发燎原之势。虽然房租上涨引发百姓热议，作为A股投资者的我们同样需要关注租金上涨带动的住房租赁企业业绩改善情况，尤其是长租公寓龙头企业在行业洗牌过后的优异表现。
上市公司方面，根据"住房租赁"主题股票池显示，以下个股值得重点关注：
（1） 世联行（002285）：公司专注房地产服务，2015年首推长租公寓品牌红璞公寓，截至2017年12月31日，红璞公寓全国签约间数突破10万间，完成了2017年制定的全国目标签约总量。覆盖核心一、二线城市，已进入了中国长租公寓品牌第一梯队。
（2） 市北高新（600604）：公司主营园区产业经营和产业投资，同时拥有多家地产中介公司。
（3） 三六五网（300295）：拥有365淘房，投资参股集中式长租公寓贝壳邦。
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