消息：
财联社消息， 8月20日，地产和金融圈里传出一个消息，称某信托公司收到银监局窗口指导，要求公司全面暂停房地产信托业务，若前期已通过监管报备，且合同和抵押等担保措施已办理完毕的，可允许继续放宽。一家陕西信托公司业务负责人表示，上周五他们收到了银监会的窗口指导，要求公司全面暂停房地产信托业务，若前期已通过监管报备，且合同和抵押等担保措施已办理完毕的，可以允许继续放款。
点评：
随着去杠杆的推进，社会融资余额增速逐步降低，房企自筹资金占比有所上升。在“房住不炒”理念下指引下，去杠杆、严监管等调控政策持续升级，国内贷款占比略有下降，定金及预付款等自筹资金渠道比例持续提升。
银行做地产项目的业务已收缩至低位，大部分银行目前都已暂停前期拿地融资业务。虽然之前能通过其他通道或产品放款，但目前监管政策下基本不敢操作。除银行表内对地产贷款正在压缩，房地产信托新增规模下降。据中国信托业协会统计，2018年一季度我国房地产信托余额为2.37万亿元，同比增长51%，新增规模1826亿元，同比下降21.6%。从数据可以看出，房地产信托新增规模整体呈现减少的趋势。
房企融资渠道逐步收紧，资产证券化是房企融资的一个重要渠道。房地产ABS迎来爆发式发展。2018年1-6月，房地产ABS产品共发行75支，总发行规模900.2亿元，同比增长82.8%。此外，房企融资方面也出现了严重的分化。大型国有房企融资优势较大，中小房企融资成本普遍提高点。
总之，在去杠杆和严监管的情况下，房企融资将会越来越困难。资产证券化是房企融资的一个重要渠道，及龙头房企由于其征信更为良好，或受政策冲击相对有限，房地产行业将进一步出现分化，因此长期看好龙头房企。据公开市场资料总结，相关标的：万科A、保利地产、招商蛇口、金地集团。
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