下一个十年，房地产红利在房租？

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摘要：多地政府已经出手限制房租涨幅，管控“租房贷”。在这样的背景下，租房市场恐怕难以撑起楼市下一个十年，某些人的美好幻想恐怕要落空了。

衣食住行乃民生之本，而近段时间的部分城市房租暴涨，让不少租客感到不小的压力。房租上涨，几家欢喜几家愁，房东的钱包鼓了、中介笑开颜了。甚至有人说：下一个十年，房地产行业的红利在于租赁市场。我认为这一观点有些过于乐观。

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推动房租上涨的因素有很多。在市场经济环境下，商品或服务的价格暴涨，根本原因是供需出现失衡，供严重小于求。每年的这个时间，大学生毕业、求学租房，一时间增加对房屋租赁的需求。大量毕业生涌入一二线城市，需求猛增，但供给一时无法跟上，导致短期的供需矛盾激化。

其次，中介机构掌握了大量房源，也能影响租赁市场价格。近日，自如、蛋壳、相寓等长租公寓品牌正陷入哄抬房租的舆论漩涡。

另外，前一轮的房价快速上涨，涨幅快于房租，从租售比、投资回报方面来看，房东涨租意向强烈。

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从经济发展和市场经济运行规律来看，房租在合理范围内上涨是可以接受的，但上涨过快会对城市发展、实体经济、消费内需等带来负面影响。

1、削弱城市竞争力

租房市场不像楼市，租房者一般是年轻的外来人员，即北漂、沪漂等。相对于他们的收入，房租本来就不便宜，房租再涨的话，会进一步增加他们的生活成本支出。一旦租房成本超出他们的承受范围，就等于逼迫他们逃离北上广。这显然不利于城市吸引人才，吸引资源要素，长此以往，城市的活力将会逐渐消失，城市发展也会停滞不前，甚至因老龄化加剧而出现发展倒退。

2、增加企业成本

房租上涨增加了外来务工人员的负担，他们会向就职的企业要求涨薪或增加补贴。这种传导效应将增加企业人工成本，拉低盈利水平。

3、挤占消费支出

租房群体数量庞大，房租支出增加必将影响租房者的生活质量，逼迫他们不得不缩减其他消费支出。当前，消费被认为是宏观经济的头一驾马车，如果消费疲软，必将影响整体经济增长，更别提什么消费升级了。

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正如《中国房地产报》的社论《稳房租重于稳房价》所说：“房租稳定是民生稳定和社会稳定的重要基础。房租上涨一旦持续将对居民物价造成重要影响，而且可能抑制内需，从而出现物价上涨、经济放缓的类滞涨环境，那么国家的货币政策就可能进入左右为难的境地。”

从金融方面来说，买房和租房最大的不同是：从金融方面来说，买房和租房最大的不同是：房客一般无法贷款支付房租，更不可能使用杠杆，必须以现金全款支付，因此，房租本该依照真实的供求关系而定。也就是说，房租所反映出来的，才是百姓在房子这一商品上的真正消费能力。

目前中国年轻人能靠自己的经济能力买房子的，已经是极少数了，绝大多数年轻人买房子要靠“六个钱包”（即男方的父母、祖父母、外祖父母，加上女方的父母、祖父母、外祖父母）。这已经是滑天下之大稽了，要是未来年轻人连租房也得靠父母的话，那么房租将成为最大的民生问题！

房租的暴涨关乎中低收入群体，关乎社会稳定，也关乎实体经济持续健康发展。好在，多地政府已经出手限制房租涨幅，管控“租房贷”。在这样的背景下，租房市场恐怕难以撑起楼市下一个十年，某些人的美好幻想恐怕要落空了。