分两个情况来说:

已经偿还的贷款和还未曾偿还的贷款。

已经偿还的贷款不管是央行的基准利率调整还是特定银行自身针对市场情况对房贷的比例进行上浮或者下降,都与你已经偿还的贷款没有关系。

未曾偿还的贷款会不会受影响我们只要看一点:央行的基准利率。

我们贷款的利率是随着央行的基准利率波动的。前年办的农行的房贷,当时是4.9%打85折,即是4.165%,如果央行的基准利率调整到X,那么从次年开始,你的贷款利率就是X*0.85。但是,合同规定的利息、折扣这个是不变的。执行的日期一般有三种:次月变动,次年变动和以一整年度进行调整。次月就开始变动的就比较坑了,银行那边会有人通知你,重新补签合同协议,但是一般商业银行都是从次年开始执行。

如果央行的基准利率没有进行调整,而是银行单方面根据市场情况对房贷的比例进行上浮或者下降,那对你是没有任何影响的。因为基准利率都是由央行发布,其他银行都是执行方。

所以综上:利率上调,如果是央行的基准利率调整,那你会收到影响,如果知识银行自身调整,那对你并没有影响。央行的基准利率的调整不仅仅是对房贷利率有影响,而对整个金融市场的宏观调控,所以只要央行的基准利率有调整,那我们所以的金融活动也是随之波动的。而单个银行的调整就仅仅是影响自身业务范畴了。

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