在房地产调控政策持续影响下，一手房向二手房的价格传导作用在上海变得愈发明显，房价正在逐步回归合理。
上海二手房有价无市：丰庄附近60至70平方米多层3楼的房子2017年9月时成交价格大约5.2万元/平方米，现在只有约4万元/平方米，下跌了近25%！某二手楼盘房东最初挂牌1100万元的房子，现在降价200万元依然无人问津！
国家统计局15日公布的2018年70个大中城市二手住宅销售价格指数显示，上海、厦门两个城市的二手住宅销售价格环比下跌。其中，上海二手住宅销售价格环比下跌0.1%。上海链家市场研究部监控的数据显示，2018年8月，上海全市二手房共计成交1.57万套，环比下跌2.90%；其中，二手住宅成交1.35万套，环比下跌3.41%。这是自6月份以来，二手市场连续第三个月成交量出现下降。7月、8月，二手市场不但没有出现补偿性高峰，反而因为受到传统的季节性因素影响而更为低迷。
据上海易居房地产研究院最新统计，2018年7月，上海二手房价格指数为3921点，环比下降0.18%，同比下降1.88%。自2016年3月开始的这轮调控历时两年多，上海二手房月度价格指数持续高位盘整，自2018年以来进入下行通道。随着成交量的萎缩，上海二手房价成交价格如期下跌。
上海中原地产市场分析师卢文曦表示，今年二手房成交分为两个节奏，上半年基于新房新增供应偏少，一些急于买房的客户只能转向二手房市场，3月至6月的二手房成交量相对大一些。但是二季度末上海新房供应不断提速，市场出现“跷跷板”效应，客户被新房吸引，逐渐转向新房市场，二手房成交因此进一步承压。与此同时，二手房的议价空间开始扩大，由3%至5%向10%逼近。
说起买房，目前来看，房子是非常好的投资品，根据《2018上半年中国房地产投资回报率调查报告》，2013年到2018年的5年里，房产的转售回报率为11%，这样的回报率超出了很多产品的投资收益。
除了政策以外，买房还应该考虑哪些？给你几点非常具体的建议：
首先，如果你要买首套房，建议你能买大就不买小，能买小三居就不买大两居，能买好的位置就不要选偏的地方。这是因为，作为第一套房子，还在成长中的年轻中产蕴含着很大的发展潜力，应该尽可能地发挥杠杆作用，撬动价值更大的房子。
接下来，对于要买第n套房的中产人来说，考虑到限购政策以及未来房产税的征收趋势，建议将房产分散在不同城市，多关注城市规划，挑选有发展潜力的核心位置。
最后，在运用资金杠杆前，一定要合理预估自己的风险承受能力，注意不要将全部资金集中在房产上，应该多元配置自己的家庭资产，比如用一部分资金投资于优质的网贷服务、基金、股票，购买保险等等。
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