风向变了
“房住不炒”紧箍咒毫不松动，限购、限售、限商，一系列限制都来了，郁亮说，“在转折点上，我们曾经相信不会出现的东西都在出现。”
今年6月，中国房地产协会会长胡志刚警告，“现在的形势，只会让能活的活好，濒死的死掉”。
作为晴雨表的首都，北京市统计局发布的最新数据显示，今年1月至8月，北京市商品房销售面积为354.2万平方米，同比下降32.8%。其中，住宅销售面积为266.3万平方米，同比下降22.7%。
风向转变下的楼市生态
俗话说“春江水暖鸭先知”。“寒冬”将至，身处市场中心的人也是最先感受到冷风的，在楼市中，房地产企业和房产中介则最先觉察到了市场风向的变化。
目前中介的日子并不好过，看房客减少，业绩难以完成，中介人员开始流失甚至关店等现象逐渐显现。上海中原的薪酬福利调整彻底反映了中介的生存之艰。虽然不少房企目前销售仍较好，但是大型房企也已经发出“活下去”的呐喊，而打折促销成为“活下去”的手段之一，以价换量尽早回笼资金“过冬”。当然，过去一些刺激房地产市场发展的政策也在面临变化，棚改货币化安置政策将调整完善，商品房库存不足、房价上涨压力大的市县，要尽快取消货币化安置优惠政策。
万科拿地力度不减
而此时，万科拟通过收购华夏幸福5家项目公司的部分股权的方式，合作开发华夏幸福位于涿州、大厂、廊坊和霸州市的10宗土地项目。另一方面，在9月底，以“活下去”作为秋季例会主题的万科，同样在今年年初，以“城乡建设与生活服务商”的定位替代了原先的“城市配套服务商”，在特色小镇、产业地产等方面加重布局，并在河北廊坊香河推出了“哈洛小镇”。
5家项目的公司分别是涿州裕泰房地产开发有限公司、大厂回族自治县裕景房地产开发有限公司、大厂回族自治县裕达房地产开发有限公司、廊坊市孔雀洲房地产开发有限公司和霸州市孔雀湖房地产开发有限公司。
转让完成后，万科将持有上述涿州公司的80％股权、裕景公司80％股权、裕达公司80％股权、廊坊公司80％股权和霸州公司65％股权。并且，在各目标公司所设的董事会中，华夏幸福均只保留1个席位，万科在前4家公司董事会中有4个席位，霸州公司万科有2个席位。
反观此次拿地的万科，其是行业内首次公开提出行业的转折点的一家大型地产商。
9月28日、29日，万科在深圳大梅沙召开的秋季例会，并以“活下去”作为会议主题。例会的主要内容是强调回款任务以及“活下去”是底线，内部强调忧患意识，会上各个区域汇报各自工作计划。
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