房地产时代过后，下个投资回报高的是什么？

地产时代过去了，炒房时代结束了，下个投资回报高的是什么？看看首富许家印现在正在干什么就知道了，这两天许家印在低位收购广汇汽车、广汇物流等，在资本市场参股控股上市公司。另一个地产大佬孙宏斌再度收购乐视，从这些迹象你是否看到了下一个投资高回报的是什么了吗？

笔者认为，接下来最赚钱的就是现在低位收购上市公司，或者参股控股上市公司。收购或者参股控股后，对上市公司进行重组和产业升级，以此来提高上市公司的业绩。

现在是在历史最低位收购或者参股控股上市公司，收购或者参股控股上市公司之后重新整合上市公司，帮上市公司的商业模式进行升级，提高上市公司的核心竞争力，完成上市公司的转型升级，这个过程在两年内完成，两年股价的涨幅之少有几十倍，这就有点像当年JP摩根对美国的产业重组整合，完成了第二次工业革命，成就了美国世界霸主的地位。

现在人类面临第四次工业革命，人类的第四次工业革命就让我们从中国的资本市场进行产业的重组整合开始，中国的产业转型升级只有从资本市场，运用金融工具进行产业整合才能成功，这样参与各方都能获得巨大的利益，参与各方都有动力，而没阻力，空喊口号的产业转型升级是不会成功的。

因此，接下来最赚钱的就是到资本市场来，参与低价收购上市公司，参股控上市公司，对上市公司进行重组和改造，通过创新升级商业模式提高上市公司的业绩。

中国房地产市场的黄金时代已经过去了。从2000年开始到2017年，这17年的房价，以全世界难以想象的速度增长着。这个增长也促成了中国经济的迅速发展。

但相伴随的也是有越来越多的负面效益，现在房地产成为支撑的一个产业，已经造就了中国经济结构的畸形化，所以现在从上到下大家都意识到，房地产市场已经面临着重大的挑战，中国经济面临着严峻的转型问题。

所以这个时候从2017年年初开始，全国开始形成了新的一轮的史上最严的限购政策，从高层发出“房子是用来住的，不是用来炒的”这个坚定的核心理念之后，可以说中国房地产市场一路攀升的态势真的是彻底终结了。

那自然大家就会问，房地产市场黄金时代结束之后，有什么东西和领域是有潜力的投资方向，或者说民众的富余资金应该流向哪里，才能获得最好的投资回报？

实体经济虽然有比较好的希望。但实体经济投资周期长的问题，可能对于很多资金来说，并没有这样的耐性。那股市的话就更不堪了。而互联网+经过了几年的快速发展，以及不断的调整，现在也已经过了那种在风口上猪都能飞起来的那个形式了。所以现在房地产、股市、互联网这几块其实都并没有太多的机会。

我个人的判断，未来真正有潜力的发展方向还是互联网+线下经济的这种模式。 最近有很多的互联网巨头已经在探索最这个方向了。比如，阿里巴巴、京东、腾讯等等都收购或者布局线下的超市、物流等等，这些原来可能会认为是重资产的一些领域。

未来就是走向互联网与线下相融合的一个过程，当然这个融合不再是简单的融合，互联网在推动着线下的实体进行升级，同时借用互联网的各个大数据等等推动的线下的实体经济往更高效、更智慧的一个发展方向。

房地产投资将进入“长周期”，下一个高回报投资应该从扩大内需的领域入手

前几天，在一次闭门会议上，听一位专家的讲座。这位专家认为，未来若干年内（6-8年），中国经济将会以扩大内需为主。

这种说法，是很有道理的。

虽然房地产市场也属于“内需”的范畴，但日渐摆脱房地产的绑架已经是当下最主要的任务。

在我看来，从投资的角度看，房地产依然是不错的投资渠道之一。记住，是“之一”，而不是“唯一”。如果从长期看，其保值性、增值性依然值得推崇。不过，像之前一两年翻一番的可能性已经微乎其微。也就是说，房产投资将成为一个“长周期”的投资行为，而不是一个“短期性”的投资行为。

从这个“短期性”变为“长周期”的变化看，当下，房地产时代确实过去了。但是，它会不会回来还是个疑问。

而除去房地产，我们就应该看那些扩大内需的其他领域了。

第一，教育。

教育，是一个大金矿。之前，互联网在线教育热潮的案例证明一点，实体性教育还是主流。

举个例子吧，办幼儿园。

二，养老。

且不说目前老年人群体的扩大。

由于一孩化，我们60后、70后，恐怕要面临“老无可养”的地步。那么，养老事业，会大有前途。

三，基建。

这个领域目前的火热，我们还说什么呢？

四，医疗。

病床不够用的窘境，我们都知道。

除去以上四个领域，我认为，粮食在未来会很值钱，也会受扶持。今后，农业可能会迎来一个黄金期。

总之，实体经济今后会迎来新生，那些虚头巴脑的互联网创业还是走远点吧！