多空激辩地产板块，租售同权仍是后市关注焦点

消息：

经济参考报消息，假期过后仅2个工作日，房企宣布的融资计划已达数百亿元。截至9月底，今年仅信托、发债渠道，房企融资额就超过万亿元。同时，包括万科、保利在内的12大房企进行更名去地产化。

点评：

市场对于房地产板块看法较为分化。

空方强调，虽然今年房地产企业销售依然有望刷新历史纪录，但还款期即将集中到来、市场观望情绪渐浓，考验着房企的“过冬”能力。而且行业周期寒冬即将到来，万科活下去的理念刷屏，碧桂园高周转导致房屋质量不佳的新闻曝光，恒大别墅半价销售的新闻国庆节横行，市场舆论氛围不利于房地产板块表现。

看多者普遍认为，房地产商去库存背景+去年销售今年回款相关事件推动，今年房地产板块整体业绩是基本有保证的。数据显示，2018年9月前20天，跟踪的39城市新房销售面积同比增长14.3%，同比增速较8月扩大6.5个百分点，在市场景气度维持相对高位的情况下，成交增速改善主要受供给推动；9月前20天，跟踪的12大城市住宅推盘面积同比上涨65.4%，增速创新高。

可以认为，短期房地产板块业绩其实有保障，尽管明年展望并不乐观，但在当前A股整体低位企稳的背景下，房地产与周期有色等板块类似，近一个月多数个股确实出现过资金回补动作。除此之外，行业新发展趋势，例如长效机制租赁、REITS等，后续同样可能形成市场关注焦点，相关事件值得跟踪。

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