每日澳洲地产--10.12 来自澳洲财经见闻 00:00 05:52

悉尼租金一年内下跌了9%

过去一年,悉尼部分地区的租金价格已下跌近10%,这意味着,随着租金的下跌,租客们可以货比三家,选择相对性价比高的租赁。周四公布的最新季度域名租赁报告显示,下北幅最大,过去一年每周租金中位数下降了100澳元至1000澳元。9.1%的跌幅是自2004年有Domain记录以来的最大跌幅,悉尼的一些地区经历了严重的价格下跌。在全市范围内,房屋租金中位数连续第七个季度保持在550澳元的水平。但自2004年以来,单位租金的中位数首次同比下降至545澳元,使租房者的生活状况改善了5澳元。Domain资深研究分析师尼古拉•鲍威尔(Nicola Powell)表示:“那些对投资者风险敞口过大的悉尼地区,将更容易出现租金下降。”

摩根士丹利:房价或将下跌15%

摩根士丹利(Morgan Stanley)表示,随着各大首府城市房价不断疲软,该公司已下调了房价预期。摩根士丹利(Morgan Stanley)的最新预测考虑了一系列因素包括:最近银行采取的信贷紧缩政策以及住房供应过量等因素。分析师Daniel K Blake, Chris Nico和Antony Conte本周在一份研究报告中写道:“房价预计在未来一年内都会持续下跌。实际房价将从峰值下跌5%-10%,这将是自上世纪80年代初以来最大的跌幅。”随着家庭对住房的负债率比当时高出两倍,对住房净值的影响将再次加大。此次评级下调在很大程度上反映了房价低迷的持续时间,因为我们预计迄今相对有序的下滑将持续下去。

亚洲富豪高价购买昆州度假小岛

一对来自新加坡和台湾的超高净值夫妇同意从地产大亨特里•阿格纽(Terry Agnew)手中收购吉宝岛(Great Keppel Island),这笔交易据信价值远超5000万澳元。Agnew先生把一个162公顷的一部分大堡礁岛东部的罗克汉普顿5月挂牌出售,试图出让这个项目。他原本希望以约2,500万澳元的价格出售岛上的度假村场地,因为他已获得昆士兰州政府的承诺,将向该岛提供电力和供水基础设施,并在旧度假村建筑开始拆除后出售。但有关消息表示,这对亚洲强国夫妇不仅同意购买度假村,还同意购买毗邻的更大部分,其中包括一个高尔夫球场和别墅,使Agnew出售的土地加起来接近1000公顷。

中国资本纷纷撤离澳洲地产市场

根据《澳洲人报》报道,随着今年的结束,中国房地产投资者在全球范围内的撤退越来越明显。中国海航集团(HNA)将出售至少110亿美元(合155亿澳元)的海外资产,这可能使其出售在澳大利亚的剩余资产,并完全退出澳大利亚市场。在此之前,中国政府对负债的企业集团进行了打压,认为这些集团对金融稳定构成了风险。今年年初,海航已将位于约克街(York Street)的一座悉尼写字楼以约2.05亿澳元的价格出售给美国私人资本集团百仕通(Blackstone)。这家拥有连锁酒店的中国公司也曾考虑收购澳大利亚度假村项目,但后来放弃了多数交易。2016年,该公司以约1亿澳元收购了墨尔本的艾特肯希尔会议中心(Aitken Hill conference centre),据报道,今年早些时候,该公司将以逾1.1亿澳元的价格向潜在买家出售该中心。

住宅地产价格下跌,进一步影响商业地产价格

据《澳洲金融评论时报》称,购房者对房贷和住房市场信心已降至自2011年以来最低,预计未来12个月内澳储行将会加息,届时澳洲的住宅地产和商业地产都会出现不同程度的下跌。围绕商业地产行业增长的预期也有所软化,远期开发计划和就业人数水平预期也首次同时下降,就业人数预期出现自2011年以来最大的季度下降。澳大利亚ANZ-Property委员会的最近做了一份调查报告,在1000名受访者中,多数人表示澳储行很快会宣布加息,信贷市场也会持续恶化。对房产市场的悲观情绪达到2011年以来最高点。澳新银行(ANZ)高级经济学家丹尼尔•葛拉威尔(Daniel Gradwell)表示,收紧综合信贷报告的进一步后果仍将在房地产市场上演。

悉尼喜来登酒店斥资5000万澳元进行大改造

根据《澳洲人报》报道,随着进入悉尼的商业和旅游游客人数激增,旧的酒店已经不能满足游客的需求,所以预计将会有很大一批酒店会进行翻新。而悉尼喜来登酒店(Sheraton Grand Sydney Hyde Park)斥资5000万澳元进行翻新后,预计将会有更多的酒店会进行翻修。喜来登大悉尼海德公园酒店(Sheraton GrandSydney Hyde Park hotel)总经理戴维弗雷泽(David Fraser)表示:“这笔5000万澳元的翻修工程是该酒店出售后承诺的一部分,目的是将酒店提升至更奢华的等级。据有关消息显示,悉尼喜来登酒店(Sheraton)早些时候以创纪录的4.63亿澳元的价格出售给了中国投资者阳光保险集团(Sunshine Insurance Group),这是该集团首次进军澳大利亚房地产市场。

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