国务院参事、住房和城乡建设部原副部长仇保兴近日透露,我国房屋空置率非常高,其中北京空置率在百分之十几到二十,鄂尔多斯空置率则高达70%,不同城市空置率不一样。

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两个月前,中国房地产经纪同业联盟主席胡景晖表示,北京有100万套空着的房子无人住,既不出租也不自住,“很多年轻的码农(程序员),IT工作者,年轻的记者被高租金驱赶到六环以外,如果告诉你今天六环以内100万套房子又不出租又不出售,你们怎么想?”

仇保兴主张,国内应理性遏制、逐步烫平房地产泡沫,从行政手段调为主变为经济手段,从集中统一调变为分散调,通过国民经济收入的增长来严格控制房价的涨幅,逐渐地烫平房地产泡沫,而不是一脚踢破。

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为了对高房价下狠手,我国香港地区也从今年6月28日开始,对空置一年及以上的一手住宅征收空置税。税率征收时会对这套房屋的租金做一个评估,估算出可以得到的年租金,而空置税则为评估出的年租金的200%。

什么是空置税

空置税,国内尚无精准定义。在国外,一般是指政府为了充分利用资源,而对空置的居民房屋收取一定量的税收。

“空置”的本意,是不住也不出租的意思。我国土地资源稀缺,人口众多,房子空置是对资源的严重浪费。

从征税环节上看,空置税属于持有环节的税种。总体而言,征税既可以增加住房的持有成本,也可以鼓励住房出租以提高住房的利用效率,也有利于调节房地产市场供需,从而抑制房价

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从国外的实践来看,温哥华市规定房屋每年空置达到6个月的,需要按照“房产价值的1%”来交税,谎报业主将面临每天罚款10000加元的严厉处罚;英国对空置长达两年或以上的房屋征收100%额外市政税;法国则规定住宅空置逾1年须缴交楼价的10%为空置税,第2年增加到楼价的12.5%,第3年为15%。上述措施,对调价当地房地产市场价格起到了积极作用。

目前推出没有时间表

从今年9月份公布的十三届全国人大常委会立法规划来看,只有“房地产税法”列为了第一类项目即条件比较成熟、任期内拟提请审议的法律草案, “空置税”不在其中。

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房产税和空置税一天不出,这种民众买房囤房炒房的观念就不会改变,房价畸形上涨就依然存在。而且这种畸形高房价现象或许比房地产市场出现泡沫更有危害,因为房地产市场形成泡沫过程中,还有人赚钱有人亏钱。但在中国这种畸形高房价现象下,会让有房之人无房之人都很焦灼,只有房地产开发商才是赢家,大家都输了。

(来源:指旺财商课的财富号 2018-10-17 16:39) [点击查看原文]

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