江苏天鼎证券投资：信用租房需警惕，租房认准权威中介！

江苏天鼎证券投资：信用租房需警惕，租房认准权威中介！

“无需押金即可入住我爱我家”，房屋租赁中介热推的“信用免押金”的租房模式，对租客而言极具吸引力。

而近日，北京消费者李红发现，我爱我家中介热情推荐的相寓信用租房，竟是笔贷款业务，自己在不知情的情况下险些“被贷款”。当前这种火爆的短期租赁模式背后隐藏着诸多猫腻：以信用租房为诱饵，让租客一不小心“被网贷”，存在诸多风险。而资本的介入，变相为房租暴涨推波助澜。

说好的信用租房竟成了分期贷?

近日，李红来到我爱我家月坛旗舰店办理租房业务。经该店租赁部王经理介绍，只要支付宝“芝麻信用”值达700以上，即可享受我爱我家主推的相寓信用租房“押零付一”的福利项目，该项目“不用交押金，按月缴纳房租就行”。于是，李红就签订了租赁合同。

随后，李红接到一家名为南京邦航商务信息咨询有限公司(又称房司令)的电话称，只需提供一张本人储蓄卡信息并“授权存管”到该公司，工作人员强调储蓄卡“只用于确定租客信息，无风险”。在李红的再三追问下，王经理坦言：“这其实是一笔贷款，租客一次性从该公司贷款后分期还款的行为。”

类似这种以“贷”租房模式的中介不只我爱我家，还包括“自如白条”等产品。王经理透露，我爱我家主推的“押零付一”业务，实际上是由消费者以绑定本人名下储蓄卡做担保的形式，通过第三方金融公司向指定银行申请贷款。该金融公司将租客一年的贷款总额，一次性转给了我爱我家，消费者需按月向金融公司“偿还”贷款。

对此，我爱我家“相寓”副总经理张多告诉新华社记者，这是一笔贷款，我爱我家“相寓”将租房和贷款两种合同做了严格区分操作，租房合同不会有贷款信息，选择信用租房的租客还需签另一份贷款合同。“信用租房的初衷是为一些资金短缺的租客群提供帮助，但租赁平台确实也面临一些风险。”张多称，消费者理应对自己的选择充分知情。

还有额外的服务费

记者调查发现，为鼓励租客选择信用租房，我爱我家“相寓”租房对其中介费表面的打折力度相当之大。李红所租的房子一个月的租金为4600元，正常租房中介费也应为4600元。但如果选择免押金信用租房，则“相寓”就会为她将中介费优惠至1500元。

“第一次使用该服务中介费可按8折，第二次续签可低至5折。”李红告诉新华社记者，中介费看似低，但使用该服务还需额外缴纳5.8%的服务费。

那么，这些服务费又是什么费?我爱我家客服12日对记者解释称，“这项业务旨在解决年轻人租房压力，需要收取服务费。”

而经李红粗算，按照一年计算，该服务费已接近中介费。而正常租房并不涉及服务费。

对此，北京京师律师事务所律师王辉分析称，如果房客租赁期为一年，其实际支付的服务费就基本和中介费持平，如租赁时间继续延长，则服务费就不断增长，并远超过中介费，为消费者增加了额外负担。

（来源：天鼎投资的财富号 2018-10-18 16:32） [点击查看原文]