燕郊,一个距离北京最近的河北小镇,一个像北京又不是北京的地方。这里的炒房客见证了2017年3月环京楼市最后的疯狂,一夜入冬后,有的炒房客踩在房价顶点,如今血亏上百万,著名的“售楼一条街”陷入长达一年多的萧条,开发商和中介还在挣扎着找寻机会。(10月17日中国新闻网)

楼市风向已经在变了,而在燕郊买房的却在煎熬着。一些城市的老业主已经开始愤怒了,开始砸售楼处,“逼迫”开发商不许降价。在合肥、杭州、上饶,一些楼盘因降价引起前期购房者的不满,纷纷前往售楼处进行“维权”,要求退房或补差价。

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为什么会有“房闹”?因为很多人认为“会哭的孩子有奶吃”。但是“房闹”是无法改变房地产开始拐头向下的趋势的。房子是充分市场化的商品,自然房价就和其它商品一样有涨有跌,购房者心里应该有这个概念。此外,购房时都是签了合同的,白字黑子写的清清楚楚,就要遵守契约精神。而且,楼市调控政策不但没有放松的迹象,反而越来越严,开发商的日子也开始不好过了,这不龙头房企都喊出了“活下去”的口号。

根据中原地产研究中心统计数据显示,2018年9月,全国各类型房地产调控政策发布共70次,年内累计次数高达385次。现实哪里的房价热,就立马出台严格的调控政策,坚决打击炒房现象,坚决贯彻“房住不炒”的精神。限购、限售、限贷、限价、限商改住等一系列的调控政策,彻底按住了房价上涨的趋势,扭转了人们的预期。

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种种迹象都表明,房地产市场已经进入寒冬,正在降温,无论商品房销售还是土地市场,都开始不乐观起来。比如北京,今年1月至8月,商品房销售面积为354.2万平方米,同比下降32.8%。其中,住宅销售面积为266.3万平方米,同比下降22.7%。1至8月,全国300城流拍土地高达890宗。

没有只涨不跌的东西。因为中国房价持续上涨了20多年,使大多数人产生极为严重的惯性思维,误以为房价只涨不跌。明明知道房价已经高的离谱,但是在羊群效应下,有太多太多的人疯狂的涌入,妄想能赚到最后一个铜板、吃到最后一口肉。

此轮调控从2016年9月30日拉开大幕,在2016年年底的中央经济工作会议上,已提出“房子是用来住的,不是用来炒的”,但在2017年、2018年,一些城市仍出现了万人抢房的“盛况”。直到今年7月31日,中央政治局会议明确提出,“坚决遏制房价上涨”,才彻底打击了那些看涨者。

其实,这些炒房者,虽然是出于投机心态,但也与过去的调控政策有关。以往的调控政策不能持之以恒,时紧时松,甚至还出现越调越涨的怪相。以致民众产生了共识:政府只会让房价涨,不可能让它跌,所以买房要“趁早”、有能力要“多买房”。因此,当房价回归理性的时候,最主要的还是要坚持调控政策不动摇,建立和完善房地产长效机制,促进房地产市场健康发展。

中国特色社会主义进入了新时代,我国经济已由高速增长阶段转向高质量发展阶段。当下的中国,更要摆脱对房地产的依赖,促进经济发展“脱虚向实”,鼓励勤劳致富、知识致富,夯实经济发展根基,绝不能继续在“全民炒房”的亢奋中 “狂欢”。

(来源:珞珈财经的财富号 2018-10-18 16:34) [点击查看原文]

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