在黄浦江以东、川杨河以南、济阳路以西、华夏西路（中环线）以北，有一块被命名为“前滩”的区域。
这里曾经除了东方体育中心之外，还是一片荒芜，但如今，却已经具备了“第二个陆家嘴”的雏形。
前滩“大地主”
在这片共计约2.83平方公里的土地上，陆家嘴集团作为浦东区国资委直属的房地产上市公司，当仁不让地将其间众多项目的建设工作握在手中。值得一提的是，作为最早将总部迁至此地的企业之一，陆家嘴集团似乎早已嗅出了此地即将崛起的信号。
一直以来，陆家嘴集团的业绩主要由租赁收入、房产销售、物业管理等方面构成，其中，物业租赁方面的盈利一般要占全部利润的一半左右。这主要得益于集团多年来对于浦东新区，特别是陆家嘴区域的开发，集团目前所持有的商业地产项目，也大多集中于此。
陆家嘴董事长李晋昭曾对媒体表示，将陆家嘴简单地划分为一家房地产企业，是不准确的，它更像一家物业租赁和服务公司。
不过，在其他房企都纷纷谋求转型之时，陆家嘴集团却悄无声息的加大了地产销售业务比重，2018年中报显示，上半年集团房产销售收入达到38.2亿元，占总营收的57.8%，而相比之下，租赁收入仅为13.8亿元，占总营收20.9%。
记者发现，这与集团近年来对于前滩项目的开发销售密切相关。今年前滩晶耀名邸等楼盘大卖，等这部分收入完全结转之后，集团房产销售收入比例恐会更高。
前滩住宅为何抢手？
规划再好，也要市场认可才行。
前滩的热度如何，从目前已开盘的几个住宅项目销售情况可见一斑。
以今年4月开盘的中粮前滩海景壹号为例，共计3127组有效认筹客户进入公证处摇号，而房源仅437套，中签率为8:1，中粮地产开盘当天劲销88亿元。这也是上海公证摇号开盘以来，规模最大的一次。
纪录被刷新，前滩这个在很多人心中还不算熟悉的板块也“一战成名”，正式宣告这片土地的华丽变身，成为上海最炙手可热的区域之一。
查阅前滩板块的具体规划，不难看出其物业火爆销售的背后原因。
与陆家嘴的纯商务属性不同，前滩被定位为城市模板3.0，凸显“总部商务、文化传媒、体育休闲”三大核心功能，包含商业CBD、住宅、教育、文娱等规划，可谓“麻雀虽小，五脏俱全”。
小区外街景
有业内人士称，前滩的住宅之所以受到市场追捧，很大程度上得益于其“第二个陆家嘴”的区域定位和规划，毕竟在浦东开发之前，谁也想像不到陆家嘴会变成如今的样子；另一方面，该区域的崛起恰好赶在限价政策之后，给人一种“上涨空间明显”的感觉。
此外，《国际金融报》记者查阅资料发现，前滩区域的规划总建筑面积约350万平方米，其中住宅部分仅97万平方米，占比27.7%。区域占地面积本来就少，而住宅部分十分有限，2.5万的计划引入居住人口，对于拥有2418万常住人口（2017年统计数据）的上海市而言，更是“僧多粥少”。这或许也是前滩板块迅速蹿红的又一原因。
“
九宫格”首发项目
近日，继晶耀名邸、海景壹号、东方逸品等楼盘热卖之后，前滩又一新盘——尚峰名邸即将入市的消息传出。
由于前滩区域本就不多的住宅之中，仅前滩大道南侧，高青西路到园照路之间的区域，就有9幅住宅用地出让，且土地方正规整，形似九宫格，“前滩九宫格”因此得名，备受市场关注。
值得注意的是，这9幅土地之中，大半归属于陆家嘴集团，或由其他房企与其联合开发。
作为“九宫格”将要推出的首个楼盘，尚峰名邸仅3.3万元/平方米的楼面价，相较于三湘地产和格力地产的项目要低得多。
目前项目售楼处已经对外开放，不过样板间尚未建好，据销售人员介绍，尚峰名邸将于11月开盘，价格暂时未知。
不过，结合本案的楼面价，并根据前滩最近开盘的新房约8.5万元/平方米的均价来推算，只要开发商不是“狮子大开口”，性价比应该会高于周边其他项目。
尚峰名邸外景
户型和配套
尚峰名邸项目的户型有建筑面积约47平方米一房、147平方米三房和193平方米四房，层高为13层。户型的面积跨度很大，导致总价相差较大，目标客户之间的资质也相去甚远，甚至有购房者戏称其为“奇葩社区”。
47平方米的小户型，注定将成为抢手货，毕竟一个以低总价入住前滩的机会十分难得。不过，虽然具体情况暂不清楚，但从户型图和面积跨度来看，这个户型怎么看都像是大户型里面裁下来的“边角料”。
此外，两房和小三房等刚需购房群体，毕竟还是整个市场的中坚力量。这部分的缺失也着实为楼盘的未来销售情况增添了不少不确定性。
47平方米一房
147平方米三房
193平方米四房
整体来看，户型设计还是比较正常的，南北通透，通风采光不成问题。
大面积段户型147平方米三房和193平方米四房更是做到了多开间朝南，配有阳台或飘窗，视野佳，舒适度高。
在配套方面，首先，交通上自不必说，项目靠近中环线，距离中环高架、南北高架等都不远，即使去浦西徐家汇等地也十分方便。且项目距离东方体育中心地铁站约1.5公里，虽然称不上近，但6号线、8号线、11号线三轨交汇于此，提供了更加多样性的出行选择。
其次，在教育资源方面，项目距离惠灵顿学校直线距离约376米，距离华师大二附中直线距离约276米。
值得一提的是，华师大二附中是教育部直属全国重点高中，理科上海第一的全国顶级名校。而惠灵顿国际学校也是著名的世界顶级贵族名校之一，仅学费一年就高达20万元-25万元，是上海目前最贵的私立学校，不过，据说仅招收外籍和港澳台学员。
惠灵顿国际学校
与交通和教育资源相比，生活配套就相对较少。由于目前区域内居民十分稀少，周边几乎找不到超市、菜场、小吃等相关配套，但从规划上来看，周边沿街商铺开业之后，情况可能会有所改善。
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（来源：地产深度报道的财富号 2018-10-19 21:24） [点击查看原文]
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