小妹记得曾写过一篇关于香港住房空置税的文章，当时引起了很多粉丝激烈的讨论。
时隔数月，小妹今天想就住房空置税的问题再和大家进行一次探讨。
那么在此之前，我们先来回顾一下，香港实行的住房空置税政策：
2018年上半年，香港特别行政区政府公布了六项房屋政策新措施，其中有一项特别引人关注的政策，便是“空置税”。它主要针对闲置期满6个月，未进行居住使用也未出租的一手房征税。
香港政府公报数据显示，香港近年来已建成但仍未出售的一手住房数量，由2013年3月的约4000个增至2018年3月的约9000个。在楼市供不应求的现状下，这个趋势并不理想。此次推出的空置税征收政策便是为了增加房地产开发商一手房的供应，打击“挤牙膏式售楼”、“捂楼惜售”的情况。
林郑月娥介绍，空置税由香港差饷物业估价署按年征收，征收金额为一手房租金的两倍。2018年3月，香港住宅物业的平均租金回报率为2.5%，以此计算，空置税的征收金额约等于楼价5%。
比如说，一套售价为500万元的一手房，其平均租金=5,000,000*2.5%=125,000元；应缴空置税=平均租金*2=125,000*2=250,000元。500万元的一手房，空置税或高达25万元/年。
那么小妹为何今天要对住房空置税旧事重提呢？
原因在于！住房空置税的实施也许要延伸至大陆！
不久前，住建部原副部长仇保兴在记者提问时表示，我国房屋空置率比较高，其中北京空置率在百分之十几到二十。他认为，房地产税应该分为四个税征收，分别为消费税、流转税、空置税和物业税。
仇保兴表示，在我国房屋空置率比较高，不同城市空置率是不一样的，像鄂尔多斯空置率是70%，北京空置率在百分之十几到二十。而从国际上看，一般采取了空置税的国家空置率接近5%左右。
至于这四种税的征收，仇保兴说：“物业税可以等5年，几年以后慢慢考虑。前三种税先行，房地产泡沫就可以烫平而不是刺破，对于保持居民消费能力和财富存量是很有好处的。”
随着国家对房地产调控政策的不断收紧，房地产商的日子也确实不好过了。
高喊“活下去”的万科，其厦门“首开万科白鹭郡”别墅，推出107套特价别墅，89-110平米的联排别墅，原价500万，现一口价278万，直接腰斩；碧桂园位于上海浦东惠南的碧桂园南郡项目，项目开卖只有两个月，突然降价近30%，一夜之间将备案均价3.5万/平米直接降到2.6万-2.8万/平米。
房价高位回落，一般情况下10%以内并不会出现房闹现象，但是，最近地产商的打折力度空前，动辙优惠程度超过一套房子的首付款，业主们自然不淡定了。一边是业主打砸售楼处，拉横幅维权；一边，品牌地产商们为了面子展开各种补偿公关。
从2016年年底开始，一行两会及住建部、国土资源部就联合出手，新的调控政策，直指杠杆融资，让地产企业原本的主流融资模式难以为继。
开发商们普遍反应，最难的是2018年第一季度，几乎所以土地买卖，开发商都必须用自有资金成交，很多已经谈好的项目，因为没有银行贷款而搁置。2018年4月27日，被称为史上最严资管新规下发，此前，《商业银行委托贷款管理办法》也落了地。两个新规对地产融资的影响就是，近一步确定了此前地方监管的方向，即禁止银行理财资金注入资管计划为房企拿地输血，同时，严查房地产开发贷款审批、去向等问题。一般银行给开发商的开发贷款利率是4.7%左右，2018年已经上浮30%〜50%，达到7%左右。
相比头部房企，比较难熬的是小而散的区域性公司，这些公司近几年杠杆率过高，大环境变化后，他们中的大多数，最终的命运或者资金链断裂出局，或者被并购。
那么，很多地产商真的要凉凉？
这样的大趋势下，有人想要炒房也将会是痴人说梦。
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