摘要：销售数据创2年最低！美国房地产再遇冷！怪谁？美联储加息的错？
远差预期！美国9月新屋销售创近两年新低
据【第一白银网】财经日历显示，美国商 务部周三（24日）晚间公布，上月新屋销售经季节性因素调整后年率为55.3万户，下降5.5%，这是自2016年12月以来的最低水平。
此外，美商 务部还将8月销售年率从之前报告的62.9万户下修至58.5万户，此外，6月和7月的销量也被下修！
一句话概括：美国新屋销售数据已经连续四个月下降。
而路透调查的分析师此前预估，9月新屋销售下滑1.4%，至62.5万户。新屋销售占楼市总销量的约9.7%。
具体区域来看：
1）南部地区9月新屋销售下降1.5%（主要原因或和飓风“佛罗伦斯”有关），至2017年8月以来的最低水平。
2）西部销售下降12.0%，跌至两年来最低；
3）东北部销售骤降40.6%，至2015年4月以来的最低水平；
4）稍微比较好看的数据是中西部地区，该地区销售增加6.9%。
成屋销售数据也不如意，创3年新低！
值得一提的，第一白银网注意到，新屋销售数据不是美国9月公布的第一个令市场不容易的楼市数据。
据【第一白银网】此前财经日历就显示，包括：9月房屋开工、建筑许可和房屋完工量均出现下降。
具体数据来看，9月美国成屋销售年化515万户，不但逊于市场预期，而且创2015年11月以来新低，环比连降六个月，创逾两年半最大降幅，同比降七个月。
此外，9月美国新屋开工和营建许可均逊于预期，前者环比下降5.3%，后者创16个月新低，过去六个月中第五次下滑。
原因：房价、房贷利率比工资涨得快！
如上，美国楼市表现远远不及经济强劲，那么问题到底出在哪了呢？
对此，分析师将低迷归咎于房贷利率上升和房价上涨，两者的升幅均已经超过了工资的增长，使得一些首次购房者负担不起。
据美国抵押贷款机构房贷美（Freddie Mac）的数据显示，30年期固定抵押贷款利率今年已上涨逾80个基点，平均为4.85%。7月房价较上年同期上涨5.9%。
至于美国工资方面，虽然最近因为劳动力趋势，工资增长，不过年增长幅度还是地狱3%，而美国抵押贷款利率可能进一步上升，原因嘛，很简单，就像【第一白银网】此前多次提及的那样，因为美联储未来还将继续加息！
实际上，在美国9月非农就业报告公布后，美联储12月加息概率为76.8%(较公布前有所上升)。另外，12月加息后，明年3月再度加息的概率为59.8%(较公布前上升)，这暗示美联储在年内加息四次可能性很高。
对此，《华尔街日报》当时评论称，30年期固定房贷利率若“破5”，将吓跑很多住宅买家，加速美国楼市下行趋势，进而影响更广泛的经济领域。
而美国房地美首席经济学家Sam Khater认为，受利率上升影响最大的是年轻人和首次购房者，他们倾向于支付更低的首付款，也不能利用已有住房的抵押再融资或出售等红利。
至于未来，一些经济学家认为，美国的售房者可能不得不降价，因为买家在高利率环境下越来越买不起房。
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（来源：第一白银网的财富号 2018-10-25 14:29） [点击查看原文]
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