前不久，有朋友向指旺君反映，自己租房时遭遇了“被贷款”，取消贷款的过程也是困难重重。近期由“租房贷”引发的纠纷不断，让不少租房者感到恐慌，租房怎么会背上贷款呢？遇到这种情况应该怎么办？今天指旺君就和大家聊一聊“租房贷”的那些事儿。
我们先来说一个案例，今年2月底，在济南工作的小卢从山东美家公寓以合租形式租赁了一间居室，租期为一年。业务员说“房租可押一付一，关注他们公司的一个微信公众号，每个月定期网上缴费就行了。”习惯网络支付的小卢没有多想，同意了“分期付款”方案，并关注了一个微信公众号。办理过程中，小卢还配合业务员拍了一张手持身份证的照片，随后，小卢接到客服的来电，询问他是否自愿开通房租月付业务，小卢也口头进行了确认。但是让他没想到的是，因为这样几步操作，他半年多以来交的房租实际上却成了还贷款。
像小卢一样明明只是租个房，却莫名其妙背上租房贷的人还有很多。到底什么是“租房贷”呢？其实，租房贷是由租房中介推出的与第三方金融机构合作的分期产品，也就是租客和第三方金融机构签署一到两年的贷款协议，金融机构将资金打到租赁企业的账户上，而租客按月还贷来抵房租。
从正面看，“租房贷”可以提高资金投资回报率，弥补租赁住宅类项目租金回报率较低的弊端。同时，贷款机构替租客一次性缴付未来一到两年甚至更长期限的租金，可以加速房地产开发商投资回款。
对于租客来说，“押一付一”的支付方式大大减小了还款压力，当租客手头资金紧张，难以一次性付清长期租金时，通过贷款还房租似乎是一种不错的选择，然而， “租房贷”友好的外表下却隐藏着巨大的风险！
首先，这种分期贷款，一旦租客提前退租、无法按时还款或是提前还款，都可能会导致个人今后的贷款利息收益减少。如果个人信用情况较差，甚至可能无法申请到分期贷款。这些都是“租房贷”具有的潜在风险。
其次是资金链断裂的风险。如果租赁企业经营不善，亏损严重，很可能导致资金链跟不上，当租赁企业无法按期给房东付款时，租客很有可能会遭到房东的驱赶。
最近这段时间，由租房贷引发的纠纷屡屡见诸报端，我们该怎样避开租房贷的陷阱呢？
第一，留意合同里的猫腻。莫名背上租房贷的情况大多发生在“押一付一”甚至“零押金”的租客身上。如果你在签合时发现在合同里有类似这样的内容，说：“乙方签约甲方推荐的房源，经第三方金融机构对其进行信用评价，确认后乙方可使用分期服务”等，或是看到“年付租金”、“分期还贷”、“金融机构”等字眼，一定要特别警惕，尽量只与出租方签订相关文件，不与任何的第三方特别是金融机构签订协议。
第二，谨慎提供“手持身份证的照片”。只要在贷款平台办理贷款，都必须提供“手持身份证的照片”，所以，当中介找你要这样的照片时，有很大概率是要用来办理贷款的。如果你不想通过贷款的方式交房租，一定要问清楚要照片的理由，或者直接拒绝提供。
第三，个人征信查询。通过登录中国人民银行征信中心网址查询个人信用记录，或者在中国人民银行柜台查询个人信用报告，可以获得个人相关贷款信息，核实自己是否“被贷款”。
如果你已经背上了租房贷，也不必太过慌张。记得要按时缴纳房租，防止出现信用问题使个人信贷受到影响。另外，要注意收集、保留相关证据，比如与中介的沟通记录、签订的房屋租赁合同以及各类付款转账交易记录等等。一旦出现维权纠纷，可以向房屋中介主管部门投诉，及时通过调解和诉讼维护自身合法权益。
（来源：指旺财商课的财富号 2018-10-29 11:56） [点击查看原文]
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