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ACB News《澳华财经在线》11月9日讯  自去年以来,悉尼和墨尔本的住宅市场显露出多种降温迹象,而写字楼市场则大幅收紧,呈现出截然不同的火热行情。

今年悉尼高级写字楼市场中,Barrack Place是唯一新落成的一栋。

工程公司Arup的新州地区负责人Andrew Pettifer 说,进入市场的新建筑数量减少,并且市场上的写字楼存量也在下降,特别是受到了地铁建设的影响。这意味着现在寻找新办公室的公司的选择非常有限。

房地产公司CBRE的研究主管布拉德利·斯佩尔斯说:“2017年,在全国CBD市场,我们实际看到净供应量为负值,2018年也没有太大的改善。”

他还指出,悉尼的写字楼供应量在2021年前不会增长。截至今年7月,悉尼的办公室空置率为4.6%。世邦魏理仕预测很快就会跌至3%区间。

在墨尔本,情况也类似,办公室空置率居于全澳最低,为3.6%。过去几年维州的人口增长非常强劲,推动了经济发展,也推动了对办公空间的需求。

预计到2020年墨尔本中央商务区的办公空间将增加约10%。Urbis最近的一份报告显示,如果未来20年供应量没有大幅增加,可能会使维州经济损失70亿澳元,因为没有足够的空间容纳工作者。

对于寻求更多空间的公司来说,紧张的写字楼市场并不是好事,在悉尼CBD,实际和名义租金现在处于历史高位。

斯佩尔斯说:“我们从未见过这么高的租金。自2014年以来,悉尼CBD的租金增长了80%,二级市场上租金增长率超过了100%。”

但在西澳州和昆士兰州,情况则完全不同。珀斯的CBD空置率为19.4%,是全澳CBD空置率9.2%的两倍多。布里斯班14.6%的空置率也远高于全国平均水平。

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