精装房验收需要比毛坯房验收更加严格,因为很多部分已经被装修过,很有可能从表面上看不到本质。这时就需要多掌握一些验收知识,不让任何瑕疵出现在以后的生活中。

精装房如何验收?很多人不懂,教你十招

十招验收精装房

精装房验收不比毛坯房验收那么简单,因为很多部分已经被装修过,很有可能从表面看不到本质。这时就需要多掌握一些验收知识,让任何瑕疵都逃不过你的火眼金睛。

一、确认空气质量达标

首先,必须确定开发商购买的材料是否符合国家标准,有害物质是否达标;其次,根据国家标准,工程竣工以后,开发商必须向购房者出具权威机构的检测报告。

二、隐蔽工程要确认是否合格

1、检查厨房烟道是否通畅

把纸卷成卷,点燃后灭火冒烟,把它放在距烟道口下方10厘米左右的地方,看烟是否上升到烟道口时就立刻被吸走。

2、检查厨卫下水

可以在现场往洗菜池、面盆、浴缸放满水,然后排放出去,检查一下排水速度;检查马桶的下水时,一定要反复多次进行排水试验,确定排水效果。

3、检查卫生间排风扇

卫生间排风孔有没有留好是验收中一个重要的环节,可以揭开吊顶来检查一下管道是否都安装到位。

4、检查管道煤气报警装置

用冒烟的卷纸放到报警装置附近,看报警装置是否灵敏,在报警提示的同时关闭进气电磁阀。这时如果只有声音不能动作,须及时修复。

三、检查墙面是否空鼓

用小锤轻轻敲击墙壁,检查墙面是否存在空鼓现象。如果空鼓的话,可能会有整体面层脱落或者开裂这样的风险,因此必须要加以重视。

精装房如何验收?很多人不懂,教你十招

陪业主验房

(相关人员陪业主验房)

四、墙壁是否平整

用检测尺检查墙面是否平整,同时观察是否有划痕、裂纹。墙体出现划痕、裂纹会大大降低墙面的使用寿命,因此要细心检查。

五、检测乳胶漆质量

墙面天花板是否平整,周围光线暗时自己带大功率灯泡(200w)照射,灯一亮,墙壁天花板是否平整通过光线阴暗立刻就能看出。如果不平,要提出重新补腻子刷油漆。

六、检查厨房和卫生间的瓷砖

厨房和卫生间的瓷砖是到顶的,要检查四角是否有磕碰,地砖墙砖是否有变形开裂和空鼓。用小锤轻轻敲击地砖和墙砖,听到有空洞的声音,说明没有铺设好,时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落,应当重新铺设。

七、验电

1、检查插座

五孔插座上分别插上带有指示灯的排插,灯亮,表示有电。此时拉下总开关箱内的插座开关,指示灯灭,频繁测试几次证明开关、接线是否良好,插座是否安全。如果开关拉下,插座指示灯仍亮或在闪烁,说明开关质量有问题或接线有误,务必要立刻修复。

2、开关箱内各分路是否有明显标示

开关箱内的各分路开关应有明显的标示,如果没有或者不明确的,应立刻处理。

3、开关箱内开关应安装牢固

每个都要用力左右晃动检查,如果发现松动,应紧固或更换。否则日后在使用中出现打火接触不良现象时,可能会造成更大的危险。

4、插座是否正常

检查有线电视插座、宽带插座,看插头插进去有无松动或者是否有插头插不进去的现象。

精装房如何验收?很多人不懂,教你十招

一手房源

八、检查防盗门

检查防盗门有没有划痕,门与框的密封是否严密,同时门和锁开关应当灵活。

九、检查窗户

检查推拉窗上的纱窗和窗扇,能否够灵活推动,相互之间没有碰撞才可以。窗户的外窗框上应有防堵帽,防止异物堵塞影响排水。如果双层玻璃里外都擦不干净时,应提出拆换玻璃,否则以后自己就更不容易解决了。

十、确认装修材料与合同中一致

核实建材型号精装房屋工程使用的各种主要材料,一定要在合同中准确无误标明,验房时要与合同里面的配置单一一对照,避免被劣质产品以次充好,降低装修档次。

由于很多装修项目需要很长时间的观察,有可能在验房时也不一定检查出质量问题。所以业主一定要在日常生活中仔细观察房屋出现的质量问题,发现问题后及时与开发商或者物业协商,争取在保修期内把问题解决掉。

(来源:昆山老人的财富号 2018-11-24 00:06) [点击查看原文]

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