每日澳洲地产--11.30 来自澳洲财经见闻 00:00 06:30
私人投资者700万收购悉尼北部托儿中心
根据《澳洲金融评论》报道，悉尼私人投资者以700万澳元的价格收购了位于悉尼北部海滩Warriewood的麦克弗森街（Macpherson Street）93号的MindChamps儿童保育中心。MindChamps的租期为10年，年净收入为400,852澳元，收益率为5.7％。这个拥有90个学位的儿童看护中心面积为665平方米，分布在两栋两层楼的建筑内，这些建筑有教室，会议室，厨房户外区和停车场。CBRE的经纪人Toby Silk，Aaron Arias和Nicholas Heaton促成了这笔交易。
Domain：珀斯房价将在2019年“领跑”首府城市
据房地产集团Domain称，在经历过去四年价格下跌后，珀斯的房屋价值预计将比2019年的其他首府城市增长得更快。根据Domain的经济学家Trent Wiltshire的说法，珀斯房价预计将在2019年初触底，然后明年增长5％，略高于布里斯班和堪培拉。他表示，珀斯的价格已从2014年的最高点下跌13%。Wiltshire先生在房产报告中写道，珀斯房价走势见涨得益于更好的经济条件，矿业复苏，商品价格上涨，人口增长和就业前景有所改善。“然而，并非所有迹象都是积极的，房屋贷款批准继续呈下降趋势，市场情绪依然疲软，贷款条件收紧，导致房价下跌。”Domain的经济学家Trent Wiltshire预计悉尼的房价将比大多数人预测的更早出现转机。Domain对悉尼和墨尔本房地产价格的看法比其他行业参与者更为乐观，Domain预计这两个市场将比大多数人预测的更早出现好转。在2018年下降8％之后，悉尼的房价预计在2019年将保持平稳，之后到2020年将增长4％，而墨尔本的房价预计明年将下降1％，2020年将增加4％。
市场“寒冬”进行时，黄金海岸公寓估价降30%
根据《澳洲金融评论时报》报道，由开发商Ralan Group开发的黄金海岸公寓项目Ruby的估值下降高达30％，总部位于悉尼的私人贷款机构Mortgageport已经拒绝了这个公寓项目买家的贷款申请。据悉，该集团在收到多份Ruby公寓项目贷款申请后，于11月初向经纪人发送了一封电子邮件。此前，该贷款机构是为数不多的向外国买家提供抵押贷款的贷款机构之一，特别是在在银行向外国买家借款人提供贷款后，这是一项令人垂涎的服务。据悉，Ralan集团本周开始成交Ruby公寓项目的第一期。该项目第一座大楼的243套公寓中，除开发商自留五套之外，约有238套公寓都被卖给了当地和外国投资者。
实锤！设计公司Architectus成为西悉尼机场发展总规划
根据《澳洲金融评论时报》报道，西悉尼机场已任命设计公司Architectus为一个占地191公顷的商业园区制定总体规划，该园区将于2026年机场启动前开业。WSA联席首席执行官格雷厄姆 米勒特（Graham Millett）表示，这个占地1780公顷，每年1000万乘客机场的商业园将在机场航站楼1.5公里范围内提供办公，零售，工业，酒店和会议设施。“我们已经获得了分阶段增长的蓝图，西悉尼机场成为几十年来世界上最大的机场之一，我们的商业园将成为一个关键产业支持，”米利特先生说。 “该区域将设有开放空间，户外健康区，迷人的景观以及从商业园到码头的公路。”该商业园是一个独立的项目，与11,200公顷的航空城和附近的工业、农业和住宅项目链接成为一个大型的商业中心。
日本工业巨头斥巨资“入局”澳洲地产市场
根据《澳洲金融评论》报道，住宅开发商Crown集团与日本最大的房地产开发商三菱地产集团（Mitsubishi Estate Group）合作开发其最新的公寓项目，投资金额高达5亿澳元。Crown将通过其住宅部门Mitsubishi Jisho Residence与三菱地产集团合作，于2021年在Waterloo区48 O'Dea Avenue，交付整个五栋楼和分阶段项目。该开发项目还由另一位著名的日本建筑师Kengo Kuma设计，他将与日本出生的悉尼建筑师Koichi Takada和悉尼的Silvester Fuller一起工作。“我们看到悉尼房地产市场的巨大机遇，我们对这个全球高增长市场抱有强烈的信心，”三菱地产高级管理执行官Yutaro Yotsuzuka说。该项目的销售于11月17日在悉尼开始，售出约4000万澳元的公寓。Crown Group首席执行官Iwan Sunito表示，尽管目前经济放缓，但许多开发商仍对悉尼房地产市场充满信心。截至10月份，悉尼房价已下跌近8％，市场预计将继续下跌。
在线零售商Kogan宣布进军房贷行业
根据《澳洲人报》报道，上市的在线零售商Kogan宣布进入抵押贷款市场，本周二推出了其最新的垂直Kogan Money Home Loans。Kogan表示，我们将与阿德莱德银行进行深度合作，将我们的一部分资金投入到垂直贷款的业务中去，为借款人提供更便宜的住房贷款。我们与现有机构有效地合作。执行董事大卫谢弗(David Shafer)表示，我们的贷款是垂直直销的，可以省去中间大部分额外的贷款申请费，可一个给借款人提供一个相对便宜的贷款。“这些机构无需维持昂贵的零售网点来处理这些贷款。我们可以利用与在线服务完成相关的贷款申请流程，从而提高效率，以便以较低的利率形式向消费者提供更多信息。“这种便捷的经营模式大大提高了我们的工作效率和竞争力。”Kogan将提供固定和可变房屋贷款，为客户提供灵活的对冲账户以及一系列借款选择，包括那些希望再融资的客户。
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（来源：澳洲财经见闻的财富号 2018-11-30 06:38） [点击查看原文]
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