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近日，有媒体报道，基汇资本（Gaw Capital Partners）已确认以大约105亿元（约合15.3亿美元）的价格出售了太平洋世纪广场项目（盈科中心）。该项目为17万平方米的综合体，其中包括两个办公楼、两个服务公寓和一个购物中心。105亿元的交易额打破了北京商业地产成交价格记录。
据报道，此次交易的买家为北京愿景明德管理咨询有限公司（以下简称“北京愿景”），而北京愿景与链家的关系非比寻常。
工商系统显示，北京愿景成立于今年1月，法人代表和董事长为今年1月刚辞去链家高级副总裁的陶红兵，两名董事中，单一刚为链家的创始元老，仓梓剑擅长企业咨询、兼并与收购咨询，曾协助链家完成投资并购等战略转型项目。此外，链家董事长左晖通过天津维航商务咨询有限责任公司（以下简称“天津维航”）间接持有北京愿景57.6%的股份。
《国际金融报》记者据此向链家方面求证，相关工作人员表示上述消息属实。其强调，北京愿景是此次交易的主导收购者，并组建联合体完成收购。但北京愿景、链家是两个相互独立的经营主体，相互没有股权关系，因此对于北京愿景收购盈科，链家方面不会提供资金支持。此外，左晖是北京愿景集团的投资者之一，此项收购与链家无任何关系。
对于北京愿景拿下盈科后，是否会和链家产生业务上的协同，其表示暂不清楚。
结合种种过往来看，链家与北京愿景的关系或并非如此泾渭分明。
早在今年6月，便有消息称，链家将百亿接手北京盈科中心。
随后北京愿景的增资就像是收购前的“准备”。7月4日，北京愿景注册资本大增19倍，由5000万元变更为10亿元。
在易居智库研究总监严跃进看来，此次收购很大程度上是考虑到物业增持的机会。严跃进强调，对于链家而言，近两年随着经营规模的不断扩大，链家也应当把握住物业增值的机会，适当投资持有型物业，这也是资产配置中可以考虑的内容。
资金方面，严跃进坦言，此类收购资金或主要来源于私募基金，通俗来说是通过杠杆操作，还可以融入银行贷款，进而形成105亿元的并购资金。
严跃进认为，类似做法或也是为了改善经营业绩，对冲市场风险，尤其是当前中介行业面临冲击，在原先佣金收入的基础上，适当通过此类租金收益来做对冲是具有积极意义的。左晖的动作多少也是在尝试，未来这些收购来的商业物业或将和链家的业务形成互动。
今年7月，陶红兵以北京愿景高管身份亮相时也表示，链家作为轻资产交易和租赁的平台，不适合做重资产投资，但陶红兵认为后者有很大发展潜力，“既然这个业务在链家内做不了，我就想在外面单独成立一个资产投资平台来做。如果以后形成资产，准备退出或者卖掉的话，我会优先委托给链家的”。
此前链家方面也公开表示，城市更新、专项投资、旅居地产这三块业务，将是链家未来的重要方向。
显然，对于存量市场，链家还有更大的“野心”。
记者 孙婉秋
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（来源：国际金融报的财富号 2018-12-12 03:42） [点击查看原文]
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