房地产，未来形势如何？

12.12（午评） 来自品师说 00:00 04:14

大家好，盘面很没劲，也没什么特别能说的。除了5G,因为早上的新闻说5G芯片研究出来了，这算是一种利好兑现；再加上东方通信被监管了，交易所给券商发了监管函。那么这个板块就算是一种见光死。

所以我的观点还是坚持本周收阴的可能性很高。盘面没的说，咱们稍微聊几句别的——房地产。

房地产现在到底是个什么形势？有券商跟国务院发展研究中心的专家近期做了一些交流，有几个要点我简单说一下：

首先房地产的市场形势发生了一些变化，高价房的堰塞湖开始缓解。成都已经把过去的高价房慢慢放出来了，两个半月前已经行政性限价默许取消了，限价放开的目的是把真实的市场价格逼出来，但是北京上海因为太敏感，所以限价只有一点点的放松，要管控速度，不能让高价盘一下子放出来。同时未来的调控方向应该是中央制定一套长期的长效机制。主要的内容就是建立房地产监测系统，统一建设面向70个大中城市，会把限价等手段慢慢放开。

春节前会有20个城市陆续出台房地产调控的长效机制。本月估计会试点十个城市，调控下放到市一级，中央只对价量等15个指标设定考核区间，不设强制措施，首付比例中央给个区间、房地产贷款利率由基准利率决定，税是中央制定，其他的各种什么限购利率优惠，这就是地方自主决定，不做窗口指导。

那么联网这块，财政税务公安都是要联网的，这是国家目前最关心的。

主旋律是稳定房价。从国外经验看房价一旦趋势性下跌10%以上就止不住了，容易引发系统性的风险。，

房价大幅下跌，对经济的负反馈效应很强。所以现在也只能是把它冻住。棚改这块，尤其货币化这个地方，估计会大幅的缩量。

那么企业融资这一块，现在是相对来说放开了，企业债公司债都有放松的迹象。

差不多就有这么一些信息，就跟大家说一下，中午就这样，谢谢

（来源：品师说的财富号 2018-12-12 12:27） [点击查看原文]