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澳大利亚房价持续下跌,权威地产研究机构CoreLogic表示,悉尼房价下跌幅度和1989-91年相比超出10%。





墨尔本的跌幅“遥遥领先”,而珀斯也不能幸免。但即使受到国民经济的负面影响,南澳、塔州和澳大利亚首都领地的情况要好得多 。



圣诞将至,人们内心深处最大的恐惧来自“财富效应”。如果一个家庭的资产贬值,人们势必减少开支。



财富效应对澳大利亚消费经济的影响非常明显。随着房价的上涨,我们花得更多。在2015年,澳储行研究报告发现,当年房价上涨时,澳洲人购买了更多的汽车。



那今年的汽车销售情况如何呢?很糟糕。
















11月份,澳洲人购买的新车比10月份减少了7.4%,这是一个历史性的跌幅。总体而言,2018年,购买新车数量比2017年减少了2万辆(下降了1.9%)。同时有迹象表明,澳洲人在转向更便宜的汽车。保时捷和奥迪的销量大幅下滑,但起亚和三菱汽车销量仍在增长。

























对人均财富影响有多大?











澳大利亚统计局最新数据显示,自去年以来,因为楼市,澳大利亚已经蒸发了1450亿澳元的财富。



1450亿元可能还不够直观。



那么,按人口划分住房价值,以计算每个人的损失金额是多少呢? 自去年12月季度以来,财富的蒸发分摊到所有澳洲人身上,相当于全国每人损失了8900澳元,包括每个成年人和小孩。



如果家中每个人的资产突然减少了8900澳元,谁还会在圣诞节里大肆血拼?



当然,财富的减少并不是均匀分布的。下图表显示了各州人均财富的不同变化情况。























可以预见,新州的圣诞节和塔斯马尼亚的圣诞节会是截然不同的场景。











对股市的影响有多大?










楼市产生“财富效应”似乎也影响着澳洲股市。自8月份以来,澳洲股市1.5万亿澳元的总市值下跌了10%以上。



前几天,朋友Jason检查了一下养老金余额,养老金账户里的钱比前几个月少了10%。这令Jason感觉非常沮丧,好在他不打算马上退休。但对于那些急需养老金过生活的人来说,10%的股市跌幅足以对他们的每周收入产生实质性的影响。










对实体经济的影响有多大?











财富效应很可能通过降低支出来打击澳洲的实体经济。我们无法预估情况有多么糟糕,但圣诞节支出可能会以某种方式给经济一把支撑。



我们将在明年初找到答案,但如果购物中心的停车场是空的,零售商在圣诞节前就开始大打折扣,这可能是一个不好的迹象。



当然,如果经济变得足够糟糕,政府将介入并试图通过支出和降息来提振经济。但政府可能面临因房价下跌而带来的多重问题考验。



第二个对澳大利亚经济造成打击的因素是建筑业岗位减少。许多项目将于2019年完工。但房价仍在下跌,房地产开发商们可能不希望启动这么多新项目。



对澳洲人来说,一个支出紧巴巴的圣诞节就够糟糕了。如果明年房地产打击到实体经济的话,澳大利亚可能会迎来10年来最困难时期。



参考资料:


https://www.news.com.au/finance/economy/world-economy/australias-lost-145billion/news-story/a0360794fc05982b57c3c8d665c9bbff 





















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(来源:澳洲财经见闻的财富号 2018-12-13 05:58) [点击查看原文]

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