近日，一场围绕着“品质+服务”的房企品牌发布会吸引了行业的关注。这家房企仅用八年时间就从江西南昌成长为了区域品牌企业，并迅速的展开了全国化扩张，这家房企就是新力地产。在3月份由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家研究机构共同发布的2018中国房地产综合实力百强企业排行榜上，新力跃居TOP46，成功步入中国房地产第二梯队。
截至2018年10月，新力地产全年销售额已经超过600亿元，据克而瑞统计，新力地产在2018年1-10月中国房企销售面积排行榜上位列第31位，新力品牌价值更是迅速上升至65亿元。外人看到新力所展现的“快功”，只是结果，那么在“快功”背后，新力做了些什么？新力对于未来的发展布局又具有怎样的远见？
修炼内功，打好“品质牌”
为了进一步地让业主了解新力地产，12月5日，新力地产组织了一场业主品鉴行，带领业主参观南昌新力中心、帝泊湾、新力城三个项目，实地去品鉴新力产品的不一样。
品质一词对新力地产来说从来不是一句简单的口号,其深知“以客户为导向”的重要性。2012年南昌新力帝泊湾惊艳亮相，让房地产行业认识了新力地产。新力帝泊湾在项目建筑设计、景观规划、建材选择、现场工艺等方面全面融入国际标杆项目元素，作为新力进入地产的第一个项目，帝泊湾为新力奠定了“高品质”的品牌基调。随后的新力琥珀园、新力洲悦相继在市场赢得口碑,为新力地产“悦”、“园”、“湾”全系品质住宅产品线奠定了良好开端并持续打造精品项目。
图：南昌新力琥珀园沿街商铺意象图
新力洲悦是新力地产南昌标杆性项目，在近70亩的土地上盖了3栋经典Art-Deco塔楼，品字形错开排布，完全抛开所谓“栋距”概念，享有120米、乃至无边际隔绝领地尺度。踏上新力洲悦之巅，俯瞰南昌优美的天际线，城市一寸一寸生长的力量尽收眼底。2015年6月，新力洲悦一经面世，便吸引了全国地产前三十强的十几家企业争相参观考察，其中包括万科、绿地、保利、中海、世茂等等，在获得业界高度认可的同时，也用极致的产品和服务，赢得了业主超高的满意度，被誉为南昌、乃至全国大平层豪宅之王。
图：新力洲悦经典Art-Deco塔楼
深耕二三线城市
行业分析人士表示，新力地产的业绩上涨其实得益于对二三线城市的深耕，纵观目前其排兵布阵的24城，二三线城市占据多数，在未来楼市的白银时代，二三线城市将逐渐成为房企逐鹿的战场。
根据国家统计局数据，截至今年10月份，一线城市与二三线城市新建商品住宅价格呈现明显分化的走势，一线城市房价同比增幅较小，为1.2%；而二三线城市同比增幅持续上升，分别为10.4%和10.0%。分城市来看，10月，同比涨幅超过10%的城市有沈阳、大连、长沙、青岛、扬州、重庆等多个城市，其中西安和海口同比涨幅分别达到20.7%和22.4%。
图表：一二三线房价同比走势（%）
数据来源：国家统计局
图表：长沙新建商品住宅价格指数及同比增长率（%）
数据来源：国家统计局
24城背后的战略布局
根据新力地产提供的官方信息，截至目前，新力地产已经进驻了南昌、九江、丰城、上饶、赣州、吉安、武汉、鄂州、长沙、成都、绵阳、自贡、广州、清远、中山、珠海、惠州、苏州、无锡、湖州等24座城市。在外界看来，落子24城的背后隐藏着加速全国化进程的野心。
新力地产始终坚持“城市深耕战略”，从2016年开启全国化布局，到2017年战略升级为“4+X”城市策略，即“以南昌为中心的中部区域”、“以上海为中心的长三角区域”、“以深圳为中心的珠三角区域”、“以成都为中心的西部区域”的全国四大区域布局，同时还会对具有潜力的区域市场做机会性拿地，以稳健务实的城市深耕战略不断推动新力前行。
2017年，新力地产将企业总部从福地南昌东迁到了上海，此举被视为是新力地产应彻底落实全国化布局所需的重要战略之举。
快慢之间有平衡
“跑得快”是外界对新力这家房企一致的评价，你甚至不知道它什么时候就闯入百强、50强。仔细分解后会发现，当中不外乎几个熟悉关键词，并购、二三线、快周转、城市深耕……然而，未来，如何在快慢之间找到平衡将是新力地产能否持续胜出的关键。
新力地产副总裁佘润廷曾说道：“新力地产在实现快速发展的基础上，既要做好产品，也要做好服务。既要‘跑得快’，又要做品质，超速发展和匠人精神之间看似矛盾，但新力通过钻研服务，通过全生态、服务品质、品牌的打造，变成了快速周转的业务模式。并且通过这种快速周转，进一步支撑了主营业务的发展。”
图：围绕住宅主营业务开展商业、服务、教育等业务
佘润廷也认为，中央提出，房子是用来住的，不是用来炒的。用来住的房子，首先要解决实际居住的功能，然后还要将服务的品质做得更好。在同样的市场环境下，这是一家企业区别于其他企业的核心竞争力。 除住宅产业外，新力集团旗下还拥有 “新力商业”、“有家实业”、“心力教育”等产业，通过把握客户需求、提升服务，致力于帮助业主解决问题，从幼教、早教等服务开始，提升用户对住宅产品的粘性。
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（来源：四楼四零六的财富号 2018-12-13 12:37） [点击查看原文]
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