三十年的房贷，还多少年后再一次性还完比较合适？

房贷一般分为：1、商贷、公积金贷；2、等额本金、等额本息，前面是不同的贷款方式，后面是不同的还款方式，下面我们逐一解释不同组合的三十年房贷，想要提前还款怎么还合适。

一、公积金贷款

公积金贷款目前的基准利率是3.25%，各银行相差不大，因为公积金贷款是政府支持居民买房的一种贷款形式，可以说，在市场上，找不出任何贷款利率比公积金贷款利率更低，如果你是全额公积金贷款，那么，不用急，慢慢还，即便是自己有多余的钱，存在银行5年定期，也能抵消利息。

二、商贷

1、如果你的商贷是等额本金，意味着，每月要还的钱是变动的，前期还的多，后期还的少。

以100万贷款为例，每月还款5307.27，前期以本金还款为主，这种方式，越到后期，每月还利息就更少。

2、如果你的商贷是等额本息，意味着，你每个月要还的总额是固定的。

虽然每月还款相同，但他的组成结构发生了变化。也就是说，前期你每个月还的钱中，大部分是利息。

以100万为例，前期还款中，利息占了更大比例。

好，看完上面两种不同的还款方式是不是有点蒙？

其实上面两种不同的还款方式，都是障眼法，很多人买房钱会无比纠结，但是对于提前还款的人而言，无论哪种还款方式，你只要遵循下面几点即可。

1、如果未来，你的投资回报高于房贷利率，那么不用提前，如果你投资收益达不到房贷利率，还是提前还吧，两种区别不大。

2、如果你购房前已经预想到自己会提前还，那么还是建议短期借款，利率会低不少。

总结，房贷要提前几年还？这不是问题，你的理财能力才是关键。

如果你觉得文章很棒，对你有帮助，可以点击文中“关注”按钮，关注作者的财富号：小白读财经，订阅更多的优质原创推文！

（来源：小白读财经的财富号 2018-12-13 16:00） [点击查看原文]