昨天，《关于支持优质企业直接融资进一步增强企业债券服务实体经济能力的通知》（发改财金[2018]1806号）发布后，受到市场广泛关注和积极评价。但我们也注意到，有自媒体和市场人士对《通知》中的部分内容产生误读。
对此，中国经济导报、中国债市记者采访到参与文件撰写的权威人士，对市场关注的《通知》中所提及的有关房地产业相关内容进行独家权威解读。
权威人士告诉记者：需要说明的是，《通知》中提到的房地产业，仅仅是国民经济行业分类中的一个类别。从行业分类的角度看，房地产业的定义及其内涵和外延是非常广的，包括棚改、保障性住房、租赁住房等都属于房地产业。
权威人士明确表示：国家发改委对贯彻落实中央、国务院关于房地产调控的决策部署是坚决的、一贯的，也是非常严厉的，这一点在企业债券融资方面也是一致的。按照中央关于房地产长效机制建设的精神，目前国家发改委企业债券只支持棚改、保障性住房、租赁住房等有限领域的项目，不支持商业地产项目。这几年，企业债券在贯彻执行国家房地产调控方面的政策没有变化。
房地产板块连涨三天，房地产政策放松几乎成为市场的一致预期，昨天的发改委正式下发的《关于支持优质企业直接融资进一步增强企业债券服务实体经济能力的通知》似乎已经成为了房地产正式解绑的明证，因为其中针对房企的标准为：资产总额大于1500亿元，营业收入大于300亿元，不超过所在行业资产负债率重点监管线；未明确重点监管线的，原则上资产负债率不得超过85%的房地产企业可直接发债融资。
房地产板块今天放量明显。很快，就由前文中国家发改委的中国经济导报出面澄清，此次债券只支持棚改、保障性住房、租赁住房，不支持商业地产项目。也就是说，此次官方的调门和之前并无差别，这只是房地产长效机制的一部分，市场是过度反应了。
我们深思此次房地产板块反弹，更多的是各投资者对当前经-济下行的情况下预测国家会重走老路，更多的赌的是经济工作会议召开后关于房地产大幅放宽的预期。
诚然，在经济下行期间房地产政策会有松动，但我们更多的认为和之前的全面放开还是有很大区别的，更多的是因城施策，对房地产下行的一个对冲，而不是彻底扭转。
此外，值得注意的是，今年上市房企要还949亿元，明年要还1699亿元，知道了这点也就更容易明白市场为什么对此次政策反应这么大了。
（来源：智能选股王的财富号 2018-12-13 18:05） [点击查看原文]
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