时光飞逝，转眼间2018年也快要成为历史了。
在这一年，我们经历过上半年楼市的疯狂，也经历着下半年楼市的寒冬。对于很多想买房又没买房的人来说，是一件值得高兴的事情，但是同时其实也给这些人带来了很多的焦虑。
因为何时上车买房，抄底楼市一直困扰着这些人。谁也不愿意入手就跌，但是又会时常害怕错过了最好买房时机。临近年末，暴哥团队-房姐写了一篇给购房者的购房建议，大家也可以看下。
以下为正文：
前两天，房姐发了一篇《抄底楼市，绝非当下！》的文章，后台留言竟然出奇地一致，清一色的“XX可以抄底了吗？XX什么时候可以抄底？”
我们常说越是楼市调整期，越是买入的好时机。但目前的行情，真的让人捉摸不透，大家执手相看泪眼，目光里都是迷茫。
2018转瞬即逝，上半年的“抢房”犹在眼前，转眼竟已转入寒冬。
未来楼市将去向何方？站在2018年的末尾，购房者又该如何自处？
01
房姐十分理解大家的心情，谁都想用最便宜的价格买到好房子。但同时你也要清楚，我们普通人踩准最低点的概率并不高。
不要过分追求抄底，是房姐给大家的第一个建议。
我们每天分析房价走势、关注成交动向、解读宏观政策、关心货币方向，也不过是想努力走出迷雾，试图看懂未来。
但是前方留下了太多困惑和空洞。
很多在一线城市错过了上车机会、或是多花了近一倍的价钱买房的人跟房姐说，想穿越回2014年甚至是2008年抄底买房。
为什么？这就不得不提到经济学中一个著名的概念——预期。
先做个名词解释：
预期是指，人们在对当前行为做出决定之前，对未来经济态势进行的一种估计和预测，是人们决策形成的重要决定因素。
简单来说，就是我们对未来作出的判断会影响自身的经济行为。
具体到楼市上，我们今天用上帝视角来复盘过去，可以笃定地说，2008年、2014年是楼市的绝佳机会。这是因为我们根据2008年以来房价持续走高的经验，作出了未来房价还会继续上涨的预判，这种预期引导着我们去买房、去加杠杆。
因为知晓了未来，所以哪怕当年行情冷淡，我们现在依旧认为它是上车的好时机。
这就是所谓的“信心比黄金和货币更重要”。
然而当局者迷，真正置身当年的大环境，没有人确切地知道下一步会怎样。不说我们普通人，当年多少房产大V、经济学家都给出了错误的预判。
02
不仅如此，如果想抄底，还必须经过长期持续的学习和观察。
可惜我们大多数人用于买房的时间甚至比买菜还少。买颗白菜我们还要精挑细选呢，为什么买个上百万的房子就能这么随意？这真的是宇宙未解之谜。
你的一个“没时间”，付出的代价可能是多几十万的购房成本和往后几年无穷无尽的后悔、哀叹。
所以，摒弃你脑子里那种“不劳而获”的观念和意识，自己下决心学习起来，好吗！
授人以鱼不如授人以渔。
大家每次都在后台留言各个城市的行情，房姐在这里把一些小方法教给大家，自己学着判断行情以及是否应该下手。
一般来说，正常的市场是这样一个周期：
小涨——大涨——横盘——阴跌——大跌——横盘止跌——小涨（开启下一轮周期）
从全国范围内来看，除部分还在上涨的中西部三四线城市以外，当前我们的行情，基本上进入了大涨之后的横盘，一线城市甚至进入了阴跌。
我们国家没有经历过完整的长周期，过去近20年，房价基本保持单边上涨的态势。当下这种横盘期，方向不易把握，市场迷惑，我们也感到不适应。
楼市调控力度不放松，严防资金流向房地产，房贷利率连续22个月上浮，在这种背景下，最先受到影响的是成交量，然后逐步过渡到房价。
当楼市价量齐跌，这时市场真的已经很冷了，购房的需求和信心都会大减！
如果价格坚挺，但成交量连续走低，说明市场预期已经发生变化，购房者的观望情绪越来越浓，房子卖不掉，但成交下行持续一段时间，房价也会扛不住。
当房价下跌，但成交量趋稳时，最适合刚需上车。楼市需要流动性，成交量企稳，说明这个城市的需求（刚需而非炒房客）还在，价格是安全的。
所以，一定要时刻关注成交量和房价，数据背后反映的信息对于购房者是十分有用的。
在《深圳“抢房”模式重启？真相来了！》中，房姐和大家说过，无论何时，好房子都是要抢的。
并且对刚需来说，真正好的房子，也只会在行情寡淡时才能买到。因为行情一旦转变，性价比高的房子价格也会最先上涨。
所以，现在不一定是最好的时候，却是你掌握主动权的时候。
03
寒潮席卷了大半个中国，到了年底，开发商也禁不住瑟瑟发抖。
从上半年的捂盘惜售，到如今为了完成销售目标，加速资金回流，开发商一改以往，积极推盘入市。
曾经寄希望于政策放开，再买个好价格，却没有等来调控的放松。眼看着年关将至，只能赶紧卖吧，能卖多少是多少。
但当下购房者又处于一种观望的情绪，购买欲望不强，开发商的应对策略就是降价促销。
最近这段时间，新房供应量大增。真的想买房的刚需，如果房子的基本面没有太大的变化，并且在价格上有了一定的优惠，年底不失为一个下手的好时机。
此时，不需要担心房价还要继续跌，因为政策最希望的是“价量弃稳”，这可能也是明年初的常态。
对于此时还想投资的朋友，目前的政策确实不太友好。且不说现金流紧张，仅单单一个限购，就堵死了你的路。
对于改善型刚需，出手更要谨慎。因为一般来说，改善都是要先把自己手头的房子卖掉，才有资金去启动下一轮的购房计划。
但是就目前的行情来看，新盘可能比二手房更受欢迎，二手房市场冷淡不是一天两天了，如果你诚心要卖，只能多降点价，否则很可能新房要付款了，你的房子还没有卖出去，违约造成自己的损失。
当然，目前市场上降准的呼声越来越高，虽然国家严防资金流入房地产，但是流动性充裕，银行不缺钱，房贷利率在未来应该会逐步放开，这对刚需是一大利好。
所以，下一次降准以后，密切关注各大银行的利率变化，说不定机会就到来了。
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