猫头鹰日志（MalltoWin Log)
2018-12-14
在楼市调控、经济下滑、消费低迷的市场环境中，医疗和健康正在成为房地产商反周期布局的战略。
据财新健康点统计，A股+港股上市的123家房地产企业中，超过100家都曾提出转型，其中超过1/3选择涉足医疗健康产业。
这是一个庞大的朝阳行业，怎能不让人垂涎。消费再差，你可曾看到医院里人流稀少过？
随着中国逐步进入老龄化社会，中国的医疗健康产业已经发展成为一个近4万亿的市场。这个市场在过去的五年中保持了超过20%的年复合增长率，预计在未来五年它的规模还将翻一倍，达到8万亿，接近届时中国GDP的10%。
在健康地产方面，我们通常研究欧美国家较多，事实上邻国日本在这方面也颇有借鉴意义。
日本全国有830个医疗商业体
为了顺应社会的需求以及响应老龄化时代的到来，更好的服务地域性老年人，日本出现了越来越多的将各种专门诊所以及多种职业相结合的医疗商业体，这些区域性的、以“医疗、健康”为主题的商业设施主要分布在车站附近，并在一座购物中心内集合了多个专业性门诊。
据不完全统计，现在日本有约830多个医疗商业中心，普遍集合了购物、社区生活、各类医疗诊所、健康中心等功能。
这种爆发增长与老龄化社会的到来密不可分。
预计2040年日本65岁以上老年人将会达到412万人，而老年人特有的高血压、糖尿病、高血脂病症等在医治时，除了必要的医生以外同样还需要介护人员，营养管理人员等涉及到更多方面的专业人士。
由于现在综合性医院手续繁琐，加之由于老龄化日益增加，人们生活压力越发增大，需要长期治疗的慢性病人越发增加，综合性医院的病床日益紧张。
来源：「日本財務関係資料一般会計歳出歳入状況」平成28年（2016年）財務省、
「国民医療費動向」平成28年（2016年）厚生労働省
日本年度支出中医疗部分所占的比例越来越大。2011年的医疗费用所占的比例由37%增长至2015年的41%。如下图的2011年到2015年的医疗费用所占日本年度支出的比例。
这种结合了牙科、眼科、中医、西医等各类专业诊所聚集在交通便捷的地铁枢纽周边，以便利、亲民和融入生活成为日常生活的组成。
知识+运动+营养的KENTO 健都
在进入超老龄少子时代之际，日本北大阪地区就有一个商业综合体，将“老年人介护、健康、康复、育儿”整体串联在一起的综合性连体设施。
这个项目就是北大阪健都KENTO。
在日本大阪的岸边车站，建造一个以“健康、医疗”为核心的称之为健都的街道。
KENTO是这个健都的英文名字，而他的组成则是：
KENTO正是健都的理念出发点和宗旨。
为了达到这个目标，这个综合体，历时4年，建在2021年建成，目前正进行逐年的规划和建设。
北大阪岸边健都整体策划
由上图可以看出，北大阪岸边车站周边围绕着“健康、医疗”为中心，规划建设了介护服务的老年住宅、公园、综合医院、医疗健康办公、以及复合性综合购物中心等设施。
通过建立“健都”，提高对健康的意识，创造一个新的健康理念和生活方式，得以实现疾病的预防和压制，建立一个健康而又有活力的地区。
医疗健康主题购物中心
VIERRA岸边健都
11月17日，作为健都重要的组成部分，VIERRA医疗主题购物中心开业。
由JR西日本（西日本旅馆铁道株式会社）投资24亿7071万多日元，连接着北大阪岸边车站，方便当地的平时生活购物基础上，促进了医疗健康的意识以及方便了边购物边问诊的顾客，更是缩减了前来问诊的手续。
而旁边又连接着市民医院，使得患者的信息可以共享，让患者得到更好的治疗。
综合商业设施
1楼是以生活为主题。
其店铺面积：2515m2；卖场面积：1759m2；预计年收益：19亿日元。
主力店是由平和堂直营的超市，备齐了美味而又有营养丰富的少盐食物。
还有杂货店、咖啡屋以及24小时配药房。吉野家开设了适合老年人咀嚼吞咽的「吉野家特制套餐」。
2楼是以医疗为主题。
这里有能够制作国立循环系统研究中心所认定的特定减盐健康餐饮的「Kitchen KENTO」。
还有各种消化、心脏、儿科、皮肤等诊所以及倡导健康生活的，实行每周六日以及夜间都问诊的健康管理中心。
在这里还有可以日本成人病学会认定的专门医生以及资格保健师、资格管理营养师等资格高深的专业咨询医师，甚至MRI、CT等设备完善，可以在这里进行全方位的权威诊治。
健康食谱
3楼4楼都是停车场。
5楼是以健康为主题的。
这里有着诸多先进器材的健身中心；还有能通过对生活模式、身体能力的分析，做出能够提升肌肉、平衡、体力的方案，并有专门护工进行护理的Possible Plus医科；还有方便于勤务妈妈所办的小型保育员。
6楼到9楼是共有111个客室以及设有露天温泉的酒店。
整个复合商业设施将人们的衣、食、住、行、就医、健康都完美的融合在一起，自然的促进人们的对健康的向往和追求，并且提升了老年人的护理与预防。
市立吹田市民医院（新医院）
2018年12月，这座担负当地急诊救治、高精尖医疗、急救等的综合性中心医院移至到岸边车站附近。
为了更好的应对急救治疗，急救中心病床新设8个床位，ICU由原先的2个床位增加至4个床位。
市立吹田市民医院
老年人公寓
2019年将开放以老年人为主的公寓。
将住宿生活、医疗、介护连为一体，建造一个面向老年人的生活新的生活理念，利用周边的医疗以及生活必要设施增加介护的品质，从而完善老年人的生活质量。由此来面对即将来临的老龄化时代的到来。
由此看出，在这个公寓里将住宿、老年服务、育儿等融合为一体的新型模式公寓。预防各种成人病，促进病患老年人的康复，并且还提高了育儿水平。让老年人以及儿童生活有了进一步的提高。
健都学习公园
这里以健康为中心，将感受、兴趣、学习为三大支柱，构造了一个以交流和健康活动的平台。
这里也是一个适合多个年龄段的学习保健的平台，内部设置有图书馆和保健机构。周边设有公园，将周边运动项目与健康活动设施的有机结合体与学习中心合二为一，构成了这个健都公园。
健都学习公园
上图是这个公园的草图，预计2020年11月将公众于世。
在这里可以举办各种各年龄层的活动。尤其是丰富了老年人的生活内容，让老年人时常拥有一颗永远年轻的心。
健都公园
2018年春天开始开放的，在这里设有多条散步跑步等锻炼专用道路，并有27中基本健康游乐设施。
这里作为健都中的一个重要组成部分，准备在这里定期组织各种运动活动，从而提升周边居民的健康意识。
健都花园规划策划图
健康地产，中国的路还很长
尽管中国医疗行业发展前景广阔，但以中国现有的医疗制度和体系来看，现阶段中国很难“生产”出合格的医疗购物中心或健康地产。
无论从医疗消费支付方式或是医疗机构审批要求等方面，都仍以传统医疗机构为依据的，这难以适用于医疗购物中心这类集合式、共享式的医疗业态。
国外健康购物中心的发展得益于医疗保险在私营诊所的普及，支付方式未纳入医保所产生的高昂花费，以及旧有政策导致的机构审批阻碍等问题，都限制着医疗健康地产的开发。
此外，医疗健康地产对消毒、隔离、排污、运输、物流、垃圾分类与处理、浮尘处理、声音处理、停车场等都有极为复杂的专业要求，在这种情况下，要开发适合医疗和零售两种业态发展的混合型物业，我们还有很长的一段路要走。
（来源：鱼乐财报站的财富号 2018-12-15 17:42） [点击查看原文]
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