临近年终岁末，关于房地产市场的消息又多了起来。
有些城市房价跌了，有些城市库存多了，房地产市场进入寒冬了……类似的讨论，一直也没有停歇。
北上广深二手房价齐降
国家统计局日前公布11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。4个一线城市新建商品住宅销售价格环比微涨0 .3%。北京和上海分别上涨0 .6%和0 .5%，广州持平，深圳下降0 .2%。
但更能反应房地产市场情况的二手房价格则齐降，一线城市二手住宅销售价格下降0 .4%，降幅比上月扩大0 .2个百分点。北京、上海、广州和深圳分别下降0 .6%、0 .1%、0 .3%和0 .2%。
在房价的跌跌跌中，炒房客们受不住了。
据央视报道，在房价调控的背景下，一男子为炒房猛的购买60套房，现在不但卖不出去，不倒欠下600多万。
这也应正一句话“出来混迟早是要还的”！！
虽然不少炒房客们还在期待国家能放点口子，毕竟房地产是支柱产业，但他们显然忽视视了高层调控的决心——“房住不炒”不是一句空话。
高层会议只字未提房地产
12月13日召开的高层会议，和10月底一样，只字未提房地产。
而在今年7月的高层会议在部署下半年经济工作时，对于房地产市场的表述为，下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。
如此重量级的会议连续第二次未提及房地产，只能说明房地产调控方向不会变，降温态势将会持续。意味着高层将继续贯彻“遏制房价上涨”的精神。
易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，当前房地产市场的主要思路仍是“稳房价”，在经过一段时间的调控后，房地产市场已趋于降温态势，因此高层不提房地产，意在维持现状，预计降温态势还将延续一段时间。
房地产寒冬真的来了吗？
在楼市降温的背景下，勒紧裤腰带的炒房客也就不鲜见。
网友爆料，厦门一房东整栋楼12套房打包出售，而且每平方的单价还低于同片区二手房。
同样一幕也在深圳上演，深圳某房哥抛售33套房，整体打包降价卖2.4亿。据了解，抛售总面积建筑24946.29㎡。
随着楼市的下行，像这种抛房的消息只会越来越多，并且，还仅不局限于二手房。新房市场一样地各种猛料频出，房企转型的转型，裁员的裁员，有业内感叹：楼市真的是寒冬将至。
2019年楼市会怎么走？
房价调控继续，那明年楼市是否会如何变化？
有分析指出，未来国内外宏观经济形势更加错综复杂，楼市未来一切皆有可能。
由中国社科院日前发布的《中国住房宏观调控报告》指出，整体来看，2018年我国住房市场处于一个转型期，将会从过去二十年的住房高速增长期转变到波动式增长和区域性增长并存的阶段。
另外，万科、恒大、融创、旭辉等开发商在内的地产大佬们均表示出对2019年房地产市场的担忧，2019年房地产市场行情不容乐观：一二线城市总体上可能上行压力有一定增加，趋势是增长主导。三四线城市市场向下的压力、库存可能再度增加。
众多业界士认为，明年上半年房地产行业会进入低谷期，下半年或将有所平稳，但应该不会出现大幅的暴涨情况。可能量会有一些回归，价会达到一个平稳的水平。2019年综合的市场均价估计会跟2018年差不多，2019年的量有可能比2018年略微的缩一点。
“炒房者”的未来究竟如何？
有分析指出，就目前来说，对于楼市的调控仍在进行，尽管说是使之处于一个平稳阶段，但并不意味着让“炒房者”也处于一个平稳的极端。
未来房产税的出台就是对炒房者的一个沉重打击，目的就是迫使这类群体从房地产市场中逐渐退出。
还有就是，美联储的货币政策仍处于加息与缩表中，中美之间的货币利差将越来越小，这也使得央行的货币政策不得不收紧，未来缺钱将是所有行业的常见现象。开发商会因为此前的大肆扩张，而不得不打折促销回笼资金。房子供应的数量增加了，但接盘的资金却在逐渐变少，结果自然也就可想而知了。“炒房者”还想重新归来的美梦，恐怕是要落空了。
来源：巨丰财经综合
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