作者|李夏
编辑|山海关
年底为冲业绩，“河北地王”荣盛发展各种花式卖房，或涉嫌违规销售频被曝光。
12月17日，市界曝出荣盛位于香河的白鹭岛商铺项目涉嫌售后返租，并将商铺与基金变相捆绑销售。
12月初，新京报曾报道廊坊荣盛花语城等多个项目涉嫌首付分期、购房三年后网签、代办户口及准购证等销售行为。12月17日，新京报进一步跟踪报道称，涉事的廊坊花语城项目销售处已被查封，网签也被关停。报道援引廊坊市住房保障和房产管理局工作人员所言称，“案件在进一步调查中”。
对此，市界询问荣盛品牌部负责人，该负责人表示：“已看到相关报道，（具体情况)不知。”
荣盛卖房“点子”多。11月底，媒体爆料称，荣盛石家庄售楼处要求全员卖房，没有业绩的员工将被纳入淘汰序列。为规避限购政策，荣盛还称能办理集体户口。此前，一名自称荣盛石家庄的渠道销售也曾告诉市界，“只要交首付，随时可以网签，不用担心限购，我们负责帮你办理假户口本页或者假社保，只需要一千多块钱。”
而对于市界曝光的荣盛白鹭岛项目中存在销售商铺变相捆绑基金这一行为，此前，荣盛方面则表示否认。荣盛品牌负责人曾告诉市界，属于正常销售行为范畴，未附加基金、信托等理财产品，且不属于房屋销售的组成部分。“并非与基金捆绑销售，后期可由业主自主经营，因部分业主无自营需求，就委托商管类型公司进行委托经营获取相应租金收益，并非强制性要求。”
这一系列花式卖房背后，是荣盛近年来居高不下的负债和不容乐观的现金流。
Choice数据显示，从2014年至2018年三季度，荣盛负债从604亿激增至1816亿。2017年至今，荣盛发展的资产负债率一直维持在约85%的较高位置。此外，2018年荣盛三季报显示，一年内到期的非流动负债余额176.9亿元，比年初数111.4亿元增长58.77%，其解释主要原因是报告期长期借款转为一年内到期增加所致。
与之相对应的，荣盛经营活动产生的现金流量净额从2014年至2016年持续为负，其中，2016年为-36.95亿元。但从2017年起现金流量净额开始逐渐好转，为22.74亿元。到了今年三季度增长为87.6亿元，同比大幅提升216%。
（来源：市界Newsseeker的财富号 2018-12-18 15:27） [点击查看原文]
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