最近，多家上市公司被爆出售名下房产，竟是为了让财务报表增加利润、扭亏为盈，甚至有企业卖房收入超过了全年盈利收入。
一、震惊，2018年超30家A股公司卖过房
近几年，A股上市公司频现卖房。据每日经济新闻报道，通过出售房产调节利润、保壳摘帽已经是A股的“老套路”。
要知道，上市公司连续2年亏损，就得带帽被“ST”，提示风险，连续3年亏损，就得暂停上市。地主家也没余粮，现实中，那些被ST或将被ST的上市公司竭尽全力一年的经营收益，可能还不够北上广一套房的价格。
据我统计，2018年出售房产的上市公司有海南椰岛、“奶粉大王”贝因美、高伟达、宇顺电子、国元证券、中原证券......
365楼市制图
根据Wind数据统计显示，2018年至少有33家上市公司公告卖房，仅第四季度就有11家上市公司宣布要出售房产。这些公司在卖房前大多出现了利润下滑、净利润亏损等情况，在生死存亡一刻，卖房子就能让企业“起死回生”！
也有公司是为了补充现金流。2018年年中，二级市场行情闹饥荒的年份，央妈关紧了闸门后，水位下降，券商的躺着赚钱的日子过去了，中原证券把北京、郑州和河源的11处房产卖了，获得了6000多万的资金。
令人印象深刻的是，2016年，“ST宁通B”挣扎在退市的边缘，命悬一线间，董事会决定卖掉北京西城区2套市重点小学学区房，净赚2000多万，公司瞬间扭亏为盈。
对于普通民众来说，房子不仅可以用来住，还能在关键时刻卖出变现，解决眼前的资金困境。没想到对于上市企业来说，房子也是“救命稻草”，没有什么亏损是卖一套房不能解决的，如果有，那就两套。
二、多个城市限制企业买房，上市公司可能再也买不了房
上市公司如果有可出售房产，相当于有了一道免死金牌，紧急关头靠卖房子来解决经济危机。但以后，这种方式可能逐渐走不通了。
截至目前，已有8个城市限制企业购房，上市公司可能再也买不了房。
2018年6月23日，西安市政府办公厅印发了《关于进一步规范商品住房交易秩序有关问题的通知》，《通知》明确，暂停企事业单位购买住房，防止以企业名义投机炒房。
2018年6月25日，长沙市人民政府办公厅印发《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》提出，暂停企业在限购区域内购买商品住房，已购买的商品住房须取得不动产权属证书满5年后方可转让。
2018年6月26日，杭州市住房保障和房产管理局官方微信“杭州住保房管”公告称，杭州市住保房管部门宣布，暂停向企事业单位及其他机构销售住房(含商品住房和二手房)。
2018年7月2日，上海市住建委、市房管局出台《关于规范企业购买商品住房的暂行规定》，规定购买商品住房企业必须同时符合设立年限已满5年；在上海累计缴纳税款金额已达100万元；企业职工人数10名及以上，且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年等条件。并且将企业购买的商品住房再次上市交易年限从“满3年”提高至“满5年”。
2018年7月31日，深圳政府发布《关于进一步加强房地产调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》，暂停企事业单位、社会组织等法人单位在深圳购买商品住房，停止办理企事业单位、社会组织等法人单位购买新建商品住房和二手住房网签手续。
2018年8月3日，江阴市住建局印发《关于进一步加强房地产市场管理的通知》，通知要求，禁止企事业单位以单位名义或利用职工团购等方式炒卖商品住房。房地产开发企业发现此类情况应及时向主管部门汇报，隐瞒不报或为其提供便利的，暂停该房地产开发企业的商品房买卖合同网签权限。
2018年8月13日，南京市下发了《关于调整我市企事业单位住房限购政策的通知》，要求对企业参与购房行为进行限制。限制对象为所有企事业单位及其他机构，涵盖本市和外地企事业单位以及其他机构。
2019年1月9日，海口市政府下发《关于严格落实琼办[2018]29号文件精神进一步稳定房地产市场的通知》，暂停向企事业单位、社会组织及个体工商户出售商品住宅（经批准的企业人才周转房除外）。
中原地产首席分析师张大伟表示，利用企业购买住宅的，除了少数公寓投资企业外，大部分都是短炒客。暂停企事业单位购买住房，这一政策有可能继续向多个城市蔓延。
三、利好！限制企业买房才能痛击“短炒客”
为何要限制企业购房？
目前，各地已出台的限购政策均是针对个人或家庭购房，而无针对企业购房的限制政策。
这就有了操作空间：个人可以通过名下公司参与摇号，以规避限购政策或增大购房几率。企业限购政策是在原有政策上继续查缺补漏，贯彻“房住不炒”。
种种迹象表明，限制个人购房和限制企业购房，双限才能彻底有效的遏制房价。2019年的楼市定调是“稳房价”，如果只对个人限购，企业买房的大门敞开着，就给了资本套利的渠道，通过公司名义买房的现象会继续出现。
限制企业买房政策，预计后续将有更多城市跟进，成为楼市调控新趋势。
来源：南京日报，365楼市综合
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