每日澳洲地产--01.15 来自澳洲财经见闻 00:00 05:37
悉尼楼市持续疲软，中档住房跌幅最大
澳大利亚地产集团REA Group发布的最新报告显示，悉尼楼市在2019年将延续去年以来的颓势，上半年的跌幅或达到5%。尽管如此，悉尼不同市场进一步分化，中档市场跌幅最大，高端豪宅和低端市场则有望表现坚挺，出现逆势上涨行情。REA Group首席经济学家Nerida Conisbee表示：“从悉尼上市交易房产的搜索量来看，当地的房价仍然可能出现较大的跌幅。目前，中档住房市场所遭受的冲击最为明显。”但是，当地两个市场的极端，即高档豪宅市场和低档住房市场的房价则表现更为坚挺。例如，对于Manly和Paddington两个悉尼著名的豪宅地区，市场绝大部分人士仍然看多。对于房价相对便宜的地区，如Kingswood和Richmond等地区，首次置业者群体为当地的房价起到了支撑作用。从网站上房产搜索次数来看，悉尼的Freshwater、Paddington、Dee Why、Byron Bay以及周围地区的房产最受买房人欢迎。
澳洲大面积公寓和排屋需求表现旺盛
根据地产网站Domain提供的数据，澳大利亚适合一家人居住的大面积公寓以及排屋需求表现强劲。很多新建的此类社区开始出现成百上千的潜在买家排队购买的情况。例如，位于历史悠久的Hertson中心地段，距布里斯班中央商务区仅3公里的Ciel Residences项目于去年九月上市，已经收到超过两百名买家的询盘。目前，高力国际(Colliers International)负责该楼盘的销售。住宅项目营销副总监Rachel Hutson表示：“该楼盘为存在置换需求的家庭提供了不错的选择。目前接到的200多份询盘中不乏从内城区搬过来的专业人员家庭。”
新州非首府租金最便宜十大地区
对于悉尼的租客而言，一些非首府地区的独栋屋租金低至市区的50%。尽管伴随房价的持续下跌，悉尼住房租金出现12年来的首次下跌，并且把全澳租金最贵的桂冠让步于堪培拉，但是当地中位周租金依旧高达540澳元，超出了很多租户的预算。悉尼市区租房不算便宜，但是在非市区有些地方，租金还是很便宜的。根据房产网站Domain发布的最新租赁报告，悉尼市外环Cowra地区录得新州最便宜租金，中位周租金仅为250澳元，不到悉尼市租金的一半。其次是Young和Upper Hunter 地区，中位周租金分别为270澳元和300澳元。
Opal Tower公寓潜在买家出价1澳元
据报道，圣诞节前夕出事的大楼Opal Tower业主不少期望出售名下公寓，但是潜在买家不是出价太低就是干脆避开这座大楼。据代理这座大楼的房产销售中介透露，他们接到了不少乐观买家的询盘，但是出价却较业主最初买入价格低了数十万澳元。其中一名中介，即SY Realty公司的Du Yang也在出事大楼拥有一套公寓。据其透露，现在要想卖出这座大楼的公寓简直比“登天”还难。就算有买家看中房间布局，但是当知道是出事大楼Opal Tower内的公寓即立马婉言拒之。在接到的询盘中，竟然有人出价低至1澳元。据了解，目前公寓业主并没有得到任何赔偿。由于这座大楼很多客户都属于投资性质，因此对于他们而言，由于难以找到租户，当初的这笔投资就犹如打了水漂。
新州南部两处养牛站以6000万澳币出售
墨尔本当地著名商人Tim Roberts-Thomson宣布出售位于新州南部Murrumbidgee河对面的3.3万公顷优质牧场，出售价格接近6000万澳元，买家为当地一个农业集团。此举掀开了澳洲农业资产夏季出售的高峰。据了解，Tim Roberts-Thomson通过旗下控股公司TRT Pastoral Company与新州当地一家农业集团达成了场外交易，将位于Oxley附近的Juanbung和Boyong养牛牧场出售。这两处养牛牧场位于Murrumbidgee河对面55公里处每年可饲养多达1万头肉牛。Roberts-Thomson说道：“Juanbung和Boyong养牛牧场出售将有助于推动TRT Pastoral Company公司能够专注于国王岛牛肉业务以及大陆业务。我们相信这些资产将得到新老板的良好管理，后者会继续保留原有人员并加强业务运营。”
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（来源：澳洲财经见闻的财富号 2019-01-15 05:33） [点击查看原文]
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