央行降准，房价会涨吗？

2019年的第一个工作日里，央行宣布定向降准。消息传来，很多人开始热议，说降准之后房价很快又要涨了。那么降准会导致房价上涨吗？降准又会给我们带来什么影响呢？我们一起来了解一下什么是降准。

降准其实就是降低存款准备金率，通过降准来提高货币供应量，刺激经济增长。首先我们来看什么是存款准备金，我们都会在银行存钱，而银行把我们存的钱会拿去放贷，贷给需要资金的人，因为我们可能会随时要取钱，所以银行将会把存款留一部分下来，交给央行保管，这部分钱就叫存款准备金。

比如说你在银行存了一万块钱，银行就得拿出其中的100元交给央行来保管。这部分钱所占银行全部存款的比例就是法定的存款准备金率。假如央行把存款准备金率下调了0.5%，也就意味着存的这一万里，银行可以多拿出50元来贷款，大家可别小看这50块钱，在存款总额的庞大基数下，下调0.5%，释放的将是上亿元资金，而这大量的资金在流入市场之后，将会起到巨大的作用。

其实这不是国家第一次降准，从2018年1月25日开始实施的面向普惠金融的定向降准，到 2018年10月15日再次用定向降准置换中期借贷便利，2018年就有4次降准。通过这四次降准，央行前后向市场释放了增量的资金2.3万亿元。那么为什么大量的资金流入市场，大家还会觉得钱不够用了呢。这主要是跟现在的经济环境有关。

第一个是去受杠杆的影响，去杠杆简单来说就是去负债的意思，去杠杆也就意味着银行缩紧信贷，放的贷款少了。第二个是在高房价的影响下，个人房贷等压力过大，老百姓没钱了。另外市场上大量理财产品的出现，资金出现分流，银行的存款大量减少。除此之外，股市下跌、中美等因素的影响，使得投资资金外流。最终结果就是市场上流动货币减少，消费乏力。所以央行决定再次降准，缓解一下市场上的资金匮乏的状况，来刺激经济。

降准之后，市场上资金增多，就会有资金流向楼市，房价自然会水涨船高。但是在房住不炒的大形势下，对楼市的影响有限。

而且此次央行对于优惠政策的微调，目的主要是帮扶小微企业，促进实体产业发展。在具体执行上，人民银行决定自2019年起，将贷款考核标准由“单户授信小于500万元”调整为“单户授信小于1000万元”。对农户生产经营、创业担保、助学等贷款增量等达到一定比例的商业银行，实施定向降准政策。所以此次降准将更具有针对性，流入房市的资金将会有限。

随着政策调控逐渐加大，房价快速增长的局面是不太容易看到了。但是相信随着19年降准的到来，小微企业将会迎来更好的发展机会，我们的消费和楼市也将走出寒冬。

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（来源：指旺财商课的财富号 2019-01-23 18:07） [点击查看原文]