第221期
特邀嘉宾介绍
美国 • 亚特兰大
维百纳集团公司
联合创始人/CEO 张维霞
美国 • 亚特兰大
维百纳集团公司
联合创始人/CIO 申兆菊
＜维百纳集团公司&投资地产项目＞ 向左滑动
亚特兰大未来房地产趋势
虎哥
请两位再谈一谈，对亚特兰大未来五年房地产市场走势，有什么样的预见和看法？
Kelly
我觉得如果川普总统在任的话，整个美国的房地产应该都会不错，相对来说会更有保障。
虎哥
原因是什么？是因为他也做过房地产吗？
Kelly
川普自己也懂房地产，他对于这种能直接产生经济效益的基础建设，都很在乎。亚特兰大每年大概净流入三万多人，其中一万六千人可能是65岁以上的老人，一万六是三十五岁以下的年轻人，整个城市人口数量每年都是在增加的。还有一个原因就是不论大的公司还是小的公司都在往亚特兰大搬迁，如果能继续搬迁下去的话，对整个房地产也更有保障，一般这个周期在五到十年以上。
从2013年年初到现在为止，已经连续上涨五年了。我认为接下来五年可能会有一个小的调整。但如果川普总统还继续任职，如果亚特兰大的人口持续增加，如果工作机会持续增加的话，我觉得可能就是一个小的调整，不会有大的问题。
虎哥
整体的趋势是比较乐观的？
Kelly
比较乐观。
给中国投资者们的建议
虎哥
嗯，两位创始人对未来想来美国买房置业的中国投资者或者海外投资者们，你们又有什么样的建议？欢迎他们来亚特兰大投资吗？
Rose
非常欢迎，热烈欢迎。我觉得不是说，一来美国马上就要买。还是需要多了解一下，要对整个城市的建设，比如：哪个区更适合投资？想离华人近一点还是远一点？以及离城市中心的距离？需要对这些因素做一些权衡，因为亚特兰大选择真的很多，你想像北京那样热闹的地方也有。所以我觉得很多华人来了，先多看一看，多跟有关的人了解一下这样会更好，因为选择非常多，而且东西也不贵。
Kelly
我给想来美国的投资人的建议，首先是买房不要着急，像Rose说的你要选好地方，还有就是我们经常开的一句玩笑：说房东是怎么死的，房东都是烦死的。因为美国的房子跟中国不一样，中国是一个大高楼，三十多层，一家空着没关系，防盗门锁好，就没人会进去。但是美国的房子都是独栋的，每家可能有一亩地、两亩地，你一空着，可能就有小孩会进去开party，会有小孩到里面喝酒，还有一些无家可归的人，可能也会进去。有的时候人家可能把你的窗户当成靶子，小孩会扔石头搞破坏，总之你很难时刻都保障着安全。
还有你每周得去割草，得去维护。这些水管、用电的维修管理，跟国内的高层住房管理是不一样的。如果你当房东出租房屋，还会受到很多法律法规的限制。即使亚特兰大已经比较宽松，但也还是有法律法规的制约。比如人家来租房，他有五个小孩，你说我不租了，你小孩太多会损坏我的房子，按照法律你就是违法的，或者你不租给黑人也是违法的。
美国的房地产有很多的法律法规，如果你不了解，就很有可能陷在里面了，管理维护都很麻烦。
因为都是独栋，独立院子，里外全要维护，你不按时割草，邻居会投诉你，政府也会给你开罚单。你来投资，需要跟房客打交道，整个过程有很多的法律法规来制约，你不小心违规了，房客可能不会轻易罢休，你一边挣着年化20%的收益，一边还一直有官司缠着你。
如果你兜里只有10万美元，而且特别想用这10万块钱去投资赚钱，去投资养老，你自己去做的话可能要费心费力，而且会遇到很多烦心事儿，因为你想要去发财，想要改变生活状况。但能来美国投资的中国投资人的资产一定是到了一定级别的，至少是一到两百万美元以上的。如果你的身价还不错，我建议你别自己去鼓捣房子，即使是有20%-30%的年化收益而且很稳妥，风险低，但它会让你很烦而且还有很多的未知风险。
虎哥
还是交给专业的团队去做。
Kelly
对，交给专业的、可靠的团队去做。
比如我们维百纳，或者有特别可靠的中介，就是你真的能放心，他能帮你买房，他能全权能帮你管理，他能在整个过程中指导你，带领你。
虎哥
是，能在这个节目里面听到这样的实话，其实是一件很幸运的事情。也欢迎关注《虎成论金》的朋友，想来美国投资房地产的朋友们，继续关注维百纳房地产投资管理公司，需要了解更多信息，欢迎在后台留言。本期节目我们就录制到这里，下期节目，我们再见！谢谢。
完结
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（来源：虎成论金的财富号 2019-02-14 05:30） [点击查看原文]
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