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国内房地产市场经历这两年的低迷后，很多投资客开始寻找更多的海外投资市场。
目前，欧美发达国家的房地产已不是这些投资客的首选，一些旅游热点、具有高成长性的发展中国家核心城市成了热点。比如，泰国曼谷。
这篇文章算是把来泰国买房的方方面面都讲到了。基本这篇文章看完之后，再没有去过泰国的人，对于这个国家的房地产也好，还是经济也好，社会也好，都有着十分深刻的认识了。
东南亚最近发展势头很猛，尤其是泰国经济增长更甚。接着带动了泰国房地产的高增长，比如曼谷，13年开始10万泰铢不到的房价，涨到了30多万。
在这样的增长下，更多地人准备了解泰国，以及是什么促进了这样地高房价增长？
1、需求改变
全球五大代理行之一的世邦魏理仕（CBRE）在泰国已有30年之久，泰国公司总经理Aliwassa Pathnadabutr回忆称，那个时候，曼谷公寓市场才刚起步。
如今，几十年过去了，曼谷发生了巨大变化。
以前，只有少数泰国人愿意住在公寓楼里，当地人普遍的住房形式是独栋或半独栋式住宅，一到两层的小楼房。而公寓的主要买家是来自外国的投资者和投机者。
渐渐的，更多的泰国人接受高层住宅，并且在1997年金融危机爆发前，掀起一次曼谷公寓购买热潮。
Aliwassa说道，1997年的亚洲金融危机，在当地被称为“Tom Yum Kung Crisis（冬阴功危机）”，那年是一个分水岭。之后，泰国有关部门认识到需要稳定泰铢汇率，清理不良资产和贷款以防止此类灾难的发生。
房地产经过休整后，1999年时，BTS轻轨线路开通，打破了以往的区域划分，为住宅市场发展另外开辟了多个区域。
BTS经过的素坤逸区，得到繁荣发展，商圈、办公楼、住宅区、酒店云集；包括现在的素坤逸延长线（OnNut-Bearing-Samrong），地段、基础配套、公共设施都很理想。外籍家庭比较喜欢EKKAMAI、Prom Phong区，这个地区的房子很容易出租给外国人。
2、需求增加
因为轻轨地开通，2000年后，许多泰国家庭为了方便而搬进城市公寓，需求猛增。与此同时，年轻一代家庭成员自己出来居住和外籍工作者的增多，推动了城市公寓的发展。
在过去5年里，随着泰国人住房观念的转变、旅游业的火爆、大量游客及外籍投资者的涌入，公寓真正迎来了“春天“。
现在有些开发商想要复制以前的模式，但是没有成功，土地价格越来越贵，成本越来越高，建造的公寓单元以小户型居多。
新建公寓项目主要集中在在建的轨道交通沿线附近，或是曼谷新CBD--RAMA9区以及Bangsue 区（如项目“泰邦豪庭”、“Chapter One Flow”），这些地方的在售楼盘、公寓房源在市场中占比高。
购买公寓的消费者来自各个阶层，从高收入者到低收入者，人们普遍认为，虽然高楼大厦造价昂贵，但是他们需要一个离工作场所近一点的地方，不仅节约了上下班时间，而且工作效率也会大大提高。
进一步了解相关知识，可以联系管理员电/V :一八五 一八八一 九三五一 。
这样的高需求再次推高了公寓供应和价格，优质项目的价格从8万泰铢涨至30万泰铢。
公寓市场已经延伸到大曼谷偏远的郊区、周边省份，且这些区域的新公寓供应量大有赶超曼谷的趋势，比如Chachoengsao、Samut Prakan、Samut Sakhon、Nonthaburi和Pathum Thani。
3、货币表现强势
吸取了1997年的经验教训，商业银行、金融公司和泰国银行将在供应过剩时暂停放贷，以冷却投机活动。
如今，在面对新兴市场货币汇率持续走低的情况下，泰铢依然坚挺强势上涨，从现在开始升值幅度创下近两年来的新高。
美国新总统上台后造成政治、经济等多方面不稳定；新兴市场国家的货币都下跌厉害。这种情况下，相对继续持有美元，更多人转去投资亚洲经济、政治稳定的国家主流货币，泰铢便是新兴市场中表现最好，最坚挺的货币。
从萧条到繁荣期的过渡可以加强稳固市场，好的项目继续占领市场，不好的项目则会被淘汰。这也使曼谷成为亚洲更成熟的市场，成为香港和新加坡等金融中心的一部分。
曼谷房地产市场之所以独特，因为它是旅游+商业的结合，比其他大多数国家的房产市场具有更稳定、增长更快的优势。
无论是市场热度，还是泰铢币值最强，或是资金出海寻求CRS离税天堂，都直接或间接的造成泰国房子需求、供应齐涨，房价跟着水涨船高。如今的曼谷是一个充满机遇的城市，它适合每一个人，游客、投资者……
4、未来机会
泰国房产市场目前已进入“黄金十年”，泰国政府的基建计划将会吸引大量外国人涌入泰国，大批企业也会随之迁至泰国，这将为泰国本地创造更多就业机会，从而使就业人数增加。
比如中泰合作的铁路建设，曼谷市的轨道交通建设，这些都是泰国房价上涨的最大因素。
泰国作为东南亚第二大经济体、东盟中心，政治环境相对稳定，和我国经济来往相对频繁，目前泰国已有6400万人口，泰国的外汇储备全球排名第13位，达1830亿美元。
PS：
国内的买到即是赚到房产时代正在过去，政府也在说房子是住的不是炒的，最近还特别强调了房价必须要稳。
反观这几年的泰国，它的房价一直处于稳健上涨态势中，最近3年每年保持了大概8-12%的增长速度，投资潜力巨大，并且目前仍处于上升爬坡期。
换句话说它现在正处于买到即是赚到的红利期，这时候来投资，将会是你最好的选择。
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声明：感谢作者辛苦原创。文章写的很精彩,为作者点赞！
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