作者：包希仁
作为“宇宙最大”房企的碧桂园（2007.HK）于昨日正式“官宣”其2018年财报。超3700亿的营收与近350亿的净利，双双刷新该公司历史纪录。若再加上此前公布的超7000亿的销售额，那么全宇宙能打败碧桂园的，估计就剩它自己了。
总负债高达1.46万亿，可净负债率却不到50%
若问碧桂园牛在哪？容咱慢慢道来！
伴随过去两年销售额的逐步释放，碧桂园的结算收入也呈现出稳步增长。去年，碧桂园签约销售额高达7286.9亿元，实现收入约3790.8亿元，同比增长达67.1%。
而在收入大幅增长的同时，其盈利水平也在“阔步前进”。去年碧桂园毛利润同比增长74.3%至1024.8亿元；归母净利润同比增长32.8%至346.2亿元。
此外，碧桂园截至去年末的总负债约为1.46万亿元，资产负债率约89.36%。虽然整体负债较高，但其净负债率却只有49.6%，远低于房地产业超90%的平均数。由此可见，碧桂园的债务结构相对还是很安全的，未来或许还有扩张空间。
坚持全体系的服务模式，打造一个“五星级”的家
若问碧桂园为何这么牛？且听下文详叙！
在“给您一个五星级的家”的口号下，碧桂园于1995年率先将酒店式服务模式引入住宅物业管理。这也是房地产商第一次提出将酒店服务引入社区，开创行业先河。至今为止，碧桂园依旧坚持打造社区全体系服务的物业管理模式。
为了将物业服务做到更好，碧桂园于去年6月正式将已分拆的碧桂园服务单独运作上市。至此，碧桂园的物业服务正式走上新征程。
据了解，目前碧桂园物业服务已覆盖全国260个城市超过1000多个项目，具有明显的全域覆盖的规模优势。同时，多年的大盘运营经验和持续的科技投入使碧桂园服务逐步建立强大的标准化服务体系，形成一套完整的从社区到产城再到城市的“全域覆盖、全业态全龄服务、全生命周期管理”的BCG产品体系。
依托“城乡结合部”，铸就特色乡镇社区
除了完善的物业服务外，碧桂园的市场定位也是“剑走偏锋”的。与大多数龙头房企不同是，碧桂园坚持走“农村包围城市”的路线。同时，其还积极响应国家乡村振兴战略，打造各类特色乡镇社区园。
事实上，碧桂园这些年开发的住宅，有很多都是在“城乡结合部”或中心城市周边的卫星城镇。比如说位于南京东的碧桂园凤凰城。
该项目虽然在句容市，但离南京却只有不到一小时的车程。据悉，该项目位于S122快速路旁，总建筑面积达60万方，俨然就是一座小型集镇。其内部囊括了学校、酒店、购物中心、娱乐中心、康养中心、蔬菜园、医院等。同时，还自建大型商业欢乐城等生活娱乐配套，自配湿地公园、翡翠湖、苏州园林、体育公园、滨湖栈道、泳池等，生态环境十分优美。
虽然碧桂园凤凰城被建设的如此强大，但该项目的房价涨幅却“很实惠”，据说其2011年售价每平米高达6000多，而今年售价却不到12000，粗略算一下，该项目房价涨幅年化只有约12.5%，成功“跑输”同行。
由此可见，碧桂园在此项目上真可谓算得上是“良心地产商”！
警钟长鸣设立安全生产日，知错就改依旧难能可贵
当然了，碧桂园之所以有这样的成绩，除了物业服务好、市场定为准之外，还有一种知错就改的可贵精神。
比如说去年的危机公关，碧桂园从上到下都流露出深深的自责与忏悔。
据悉，从2018年4月开始，碧桂园就经历了多次严重事故。
例如，4月7日，广西崇左碧桂园项目二期一工地发生坍塌，致1死1伤；6月24日，碧桂园位于上海奉贤一项目在进行6层屋面混凝土浇筑作业时发生一起模架坍塌死亡事故，造成1人死亡，2人重伤，7人轻伤；7月26日，受短时强降雨及瞬时大风影响，安徽六安碧桂园项目一处围墙和活动板房坍塌，造成6人死亡、1人伤情危急、2人伤势较重；8月1日，江苏南通启东碧桂园中邦上海城二期一处在建楼房楼顶着火。
在发生这些意外事故后，碧桂园紧急启动事故处理机制，妥善安排死难者善后事宜，以及伤者医养赔偿事宜。并于同年8月3日，举行庄严肃穆的道歉仪式发布会。
当日，碧桂园董事长杨国强和总裁莫斌公开亮相，莫斌当天在发布会上鞠躬道歉，称对近期多起工地事故，碧桂园负有管理不到位的责任，负有不可推卸的责任。莫斌代表碧桂园集团向死难者表示哀悼，向死难者家属和受伤者表示慰问，向社会公众表示深深的歉意。
随后，碧桂园于8月10日提出，将每年的7月26日定为“碧桂园安全生产日”。
由此可见，碧桂园这种敢于认错，敢于向公众坦诚事情责任的举动，的确值得众多房企学习，毕竟所有的改革与转型都是从“知错就改”开始的，这也算是碧桂园做强做大的内在精神吧！
（来源：房趣财经的财富号 2019-03-18 19:37） [点击查看原文]
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