今天下午，碧桂园老总杨国强，发表惊人言论。
”我自己看好三四五线城市。你们想象一下，现在农民工的工资已经升上来了。你想在没有学校的地方买房是很困难的，他们要买房给孩子上学。他们会回到自己的一亩三分地去吗？最后经济条件好的话，把父母孩子都移到一个镇里，移到县城。从长远来看，我是看好（三四五线城市）的。”
“因为房价五六千，农民工是消费得起的。”
大体逻辑似乎没问题，但看到最后一句话时，头条君有一个疑问，假设当地房价六千，人家是买的起，可碧桂园进来一炒作，就涨到一万了，人家还买不买的起呢？
过去几年，由于一线城市面临严厉的房地产调控压力，大量的房地产企业资金流向三四线城市。
加上棚改货币化，三四线房价水涨船高，成交量增速都远远超过一线城市。
然而到了2019，在经历过棚改货币化的浪潮推动之后，楼市面临转折，许多三四线小城市的房价纷纷暴涨，成为了摇摇欲坠的泡沫。
对于那些远离中心城市的三四线城市，人口向中心城市迁移，人口流失，这些三四线城市的楼市就存在巨大风险。
作为一名商人，杨国强今天突然关心起农民工来了，也不是因为他是慈善家，而是有着自己的私心。
碧桂园总裁吹捧三四线，背后一个很重要的理由是，他的产品线主要布局在这些区域。
时下随着棚改红利的终结，资金正迅速从三四线撤离，转向一二线城市。
一时间，三四线房地产库存高企。陷入塌方、裁员余波下的碧桂园，资金压力可想而知。
网友说，这是因为碧桂园自己深陷三，四，五线，喊人接盘呢。
对企业来说，利润永远是第一位，这是颠扑不破的真理。记住，不要随便就听信房产商对房价的预测，当王婆在大肆公开夸自己的瓜好吃的时候，很有可能是因为瓜卖不动了。
怎么想办法消化这些库存呢？农民工成了下一个目标。
那就舆论造势，拼命鼓吹三四线，先忽悠一拨人进场再说。
……
2019年楼市最大的新闻——房地产税板上钉钉，提上日程。
大家都知道知道，房产税说白了就是劫富济贫，通过商品房的高价来征收富人的房产税，摆脱地方过度依赖土地财政的现状。
土地炒不起来了，房价自然面临天花板。
而房产税的直接后果是，持有房产的成本提高了。这样一来，炒房需求就会被抑制。而炒房的人，要么是杠杆投机者，要么是配置资产的富人。
问题来了，多出来的房子谁来买单？
指望不上富人，地产商只能另辟蹊径。
一边是城市房屋房价高企，一边是城市民众（常住人口）收入水平普遍偏低，人人有房住成了毕生的梦想。
造梦，是碧桂园最擅长的功夫。“碧桂园，给你一个五星级的坑”，哦不对，“的家”。
”来吧，进城吧，这里有你想要的生活。“
鼓励农民工进城买房，早就不是什么新鲜事。15年楼市库存高企的时候，这一套早就玩过了。
全国20多个城市，先后出台政策，让农民工扛起了去库存大旗，化解三四线城市房子过剩的尴尬。
只可惜，农民工的热情并不高，面对高企的房价，政策也好，补贴也罢，都只是杯水车薪！
假设每平6500，按90平计算，加上税费、装修等费用，保守计算一套房子总费用为50万元。至少是两个人三年的收入。
更重要的是，即使在城里有房可住，也未必能够生存下去。
教育、养老、医疗……这都是压在农民工兄弟身上的沉重大山。
若是想释放农民工兄弟们的消费潜力，就必须让他们能够真正转为市民。
只有金融、土地、户籍、教育、医疗等一系列制度路障清扫后，农民工才能从“进城一阵子”变“留城一辈子”！
去年，碧桂园一系列坍塌事件，还残存在公众的记忆里，今年，口口声声转型机器人业务的碧桂园，仍然不忘炒作三四线——毕竟，那才是人家的主业。
写了再多的转型新闻稿又有什么用？嘴上说不要，身体却很诚实。
前段时间，碧桂园三四线城市操盘手册意外流出，上面赫然写着：炒品牌，炒地段，洗脑客户。
上面的韭菜割不动了，碧桂园开始关注起下沉市场来了。毕竟拼多多珠玉在前。
对他们来说，有人接盘买单，才是最重要的。
反正有钱能使鬼推磨，只要公关出马，媒体帮自己卖瓜不是难事儿。
大家一起忽悠新人进场，今年的销售业绩，蹭蹭就上去了。
至于别人是死是活，掏空了谁的钱包，都不重要。
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