3月18日下午，碧桂园在香港举行2018年度业绩会。
业绩会现场 孙婉秋摄
一年前，地产大佬王石在那场颇受瞩目的“回归未来”演讲中感叹，“衡量一个人成功的标志，不是看他登到顶峰的高度，而是看他跌倒低谷的反弹力。”
反弹力的重要性对于个人和企业皆如此。
2018于碧桂园而言可谓大起大落，享受过登顶房企销冠的荣光，也遭受了质疑如潮水般涌来的至暗。凭借着高周转，碧桂园快速扩张，一举从榜单上的第三位蹿升至榜首，甚至没有在第二的位置上停留。“高周转”像一把披荆斩棘的宝剑，带领碧桂园向前，也引发了同行争相效仿。
孰料，楼市“安全事故”蔓延，碧桂园首当其冲。彼时之功，成为此时之过。碧桂园踩下刹车，欲“提质控速”并加码发展农业与机器人业务。
因此，这场业绩会的关注点在于，碧桂园如何回望刚刚过去的2018年业绩表现以及控速后的“宇宙第一房企”姿色如何。
会上，刚刚结束两会之旅的碧桂园董事局主席杨国强未见舟车劳顿的倦容，黑西装红领带搭配下，显得神采奕奕，操着依旧不标准的“广普”，不时蹦出些金句。
碧桂园总裁莫斌率先介绍了碧桂园的全年业绩表现。
总裁莫斌现场介绍碧桂园业绩 孙婉秋摄
报告期内，碧桂园连同其合营企业及联营公司,共实现归属公司股东权益的合同销售金额约5018.8亿元，归属公司股东权益的合同销售面积约5416万平方米，同比分别增长31.25%和23.06%。
2018年度，碧桂园的总收入约为3790.79亿元，较2017年增加约67.1%。其中97.4%的收入来自物业销售，2.6%来自建筑及其他分部。
业绩增长的同时，碧桂园的盈利水平也有所提升。2018年，集团毛利约为1024.8亿元，同比增长74.3%。净利润同比增长68.8%至485.4亿元;股东应占利润和股东应占核心净利润分别为346.2亿元、341.3亿元，同比增长32.8%、38.2%。
负债方面，2018年集团净借贷比率为49.6%，同比下降7.3个百分点。
截至2018年12月31日，集团可动用现金余额约为2425.4亿元，另有约3017亿元银行授信额度尚未使用。
对于为何选择公布权益销售金融，而不是数据更“亮眼”的流量金额，杨国强在会上表示，“流量金额里面很多是合作的，人家对你这家公司自己真正做了多少并不知道，我们希望让大家一目了然碧桂园的销售情况，所以进行了改变。”
随着粤港澳大湾区规划的出台，市场一度认为湾区内房地产市场或将搭上红利，这其中，碧桂园无疑是此轮布局粤港澳大湾区的众多房企里的大赢家。
根据会上介绍，碧桂园位于大湾区的权益可售资源达3721.2亿元，可售建筑面积约2544.5万方，另湾区内有潜在权益可售资源约5554亿元，二者相加合计9275亿元。其中，惠州以权益可售面积910.5万方、1083.8亿货值位于第一，广州、佛山紧随其后。
此外，全国范围内，碧桂园一级市场土地储备为1.17万亿元，二级市场1.7万亿元，合计2.87万亿元。
2017年的业绩会上，当记者从李嘉诚的退休延伸至杨国强的退休问题时，杨国强幽默地让记者赶紧将这一想法传递给他的女儿们，因为女儿们不久前还以90高龄方言退休的李嘉诚作为楷模，鼓励花甲之年的杨国强继续“奋斗”。
2018年，碧桂园的一系列动作显然向外界释放出些许权力交替的信号。
2018年12月初，杨国强的二女儿杨惠妍正式由公司副主席调任为联席主席，调任后，其将负责协助杨国强处理集团日常工作，并负责集团的战略投资及基于现有业务的新业务探索，例如新零售业务，为公司的可持续发展做出贡献。同时，她将继续担任该公司的执行董事。
会上，对于女儿上任以来的表现，杨国强大笑，并给予了“very good”的评价。
对于近来曝出的裁员传闻，莫斌在会上表示，“首先声明，碧桂园没有裁员，主席说凡是跟着碧桂园一起成长的人，我们都希望留在碧桂园。随着企业的发展，业务范围越来越广，我们会招聘更多的人，一定不会裁员。正常企业的优胜劣汰是要做的，不合格的员工一定会进行优化。”
2018年棚改政策收紧一度被外界视为三四线城市楼市拐点已到，而这正是碧桂园的重仓之地。
对于这一政策变动是否会影响碧桂园的业绩，杨国强坚称，自己长远看好三四五线城市。因为虽然现在农民工的收入有所上涨，但是一二线动辄上万元的房价对他们来说购买还是存在困难的。“中国的未来是农民工的房子在哪里，是不是生活更好一些，会不会移到县城小镇居住。我觉得，县城五六千块钱的房价他们消费得起，我是看好的。”
编辑 沈玉洁
（来源：地产深度报道的财富号 2019-03-19 13:38） [点击查看原文]
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