都说国人脱离不了房奴,现在去世了还要担心墓地。当年轻人还在高房价唏嘘不已时,作为“身后事”,殡葬服务业正低调地依靠着高毛利率、高成长性的优势“闷声发大财”,之前殡葬第一股福寿园赴港股上市,毛利率高达80%。

现在市场上墓地到底有多贵?

三天小长假,在帝都的,很可能要赶到河北去扫墓,在魔都的就要跑到苏州去踏青。在寸土寸金的北上广,墓地价格真是水涨船高。

北京一家大型殡葬服务公司的负责人称:“像北京或者上海这样的一线城市,一块墓地售价已经超过10万元。甚至每平方米的价格要超过房产。在”风水宝地“天寿公墓,最贵的墓地将近百万人民币。”

此外,从河北省三河市的灵山宝塔陵园的官网上我们可以看到,墓型被按档次划分为了圣经碑、树葬区、五谷丰登等几十种类型,价格从1万元至14万元不等,最便宜的圣经碑,售价也要9900元,最贵的则是德门吉庆碑,售价高达14.6万元。

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来源:灵山宝塔陵园官网

作为内地“殡葬服务第一股”,福成股份2018年财报显示,目前共销售墓位2748个,实现总营收达2.61亿元人民币,据计算,平均一个墓位售价达到9.49万元,可见利润丰厚。

再说说号称港股“殡葬第一股”的福寿园,根据2018年福寿园年报显示,墓位的平均销售单价较2017年上浮了7.5%。而2017年数据显示,福寿园墓地的销售单价为10.24万元。

根据《胡润2018年度全球房价指数》显示,重庆市2018年房上涨8.9%,美国休斯顿2018年房价上涨6.9%。也就是说,福寿园墓位的价格上涨幅度仅仅只比重庆的房价涨幅低1.4%,甚至比休斯顿的房价涨幅还要高0.6%。

在北京一家殡葬公司上班的职工透露,北京辖区内总共有43个公共墓地。如果政府继续对墓地占地进行限制,墓地未来对北京人可能不够用,在未来的一两年内将消费完结。

毛利率高过房企,福寿园到底是何方神圣?

福寿园于2013年12月19日在香港联交所挂牌交易,当时公司的净利润就已经过亿。根据招股书可知,2010年、2011年、2012年及截至2013年1-6月,公司财报净利润数据为1.137亿元、1.416亿元、1.382亿元及1.181亿元,并且毛利率高达80%以上。

根据福寿园2018年度财报数据,全年公司实现盈利约16.51亿元,上年度增加约11.8%,净利润为4.88亿元,同比上年度增长近17%。而福寿园2018年主要收益来自墓园服务及销售,占比是公司总收益的86.4%。

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福寿园2018年年度业绩公告截图

除了这些众人皆知的暴利以外,福寿园的服务开始拓展,从2015年开始,福寿园推出了“生前契约”的新产品,即当事人生前就自己或者亲人逝世后怎样置办葬礼,而就殡葬服务公司签订合约。

根据2018年数据显示,福寿园已在全国十多个省市中销售“生前契约”,签订合约有2485份合约,从此进入了殡仪服务的预售市场。

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福成股份2018年年度业绩公告截图

在如此暴利的支撑之下,连红极一时的房地产行业都自愧不如。2018年,万科、碧桂园、恒大等各大龙头企业的毛利率远远不如福成股份。据财报显示,碧桂园2018年毛利润为27%;恒大2018年毛利润为36.2%;万科地产业务2018年毛利润则为29.7%。

在如今“生态殡葬”火葬和海葬受到大力宣扬,以节省土地。在三亚、成都、重庆、贵州等地都有实行惠民殡葬政策补贴。比如,三亚市户籍死亡人员采取遗体火葬的,补贴金额为4790元,选择节地生态葬法的,将在此基础上按照类别给予相应奖励。

殡葬服务业发展风声水起,“身后事”也将加入养老的考虑范围之内。

(来源:鹰眼牛股说的财富号 2019-04-04 11:34) [点击查看原文]

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