每日澳洲地产--04.05 来自澳洲财经见闻 00:00 06:35
“公寓大王”Triguboff时隔56年首次进军墨尔本公寓市场
澳洲素有“公寓大王”之称的亿万富翁Harry Triguboff 在创立美利通（Meriton）56年后开始正式进军墨尔本公寓市场。据《澳大利亚金融评论报》的报道，过去数年，Triguboff一直在寻求墨尔本公寓市场开发机会，但是一直鲜有大动作。近日，Triguboff斥巨资在靠近南十字车站的国王街140号买下了一处地块，用于打造公寓式酒店。消息人士透露，这笔交易价值大约2900万澳元。同时，这个开发项目也是Triguboff除新州和昆州外的首个开发项目。过去56年以来，Triguboff旗下的美利通集团在新州和昆州共建成了大约7万套公寓。对于本次进军墨尔本公寓市场，Triguboff本人表示非常高兴。
美国开发商Hines计划在墨尔本打造“全木制”写字楼
美国地产开发商Hines斥资买下墨尔本内城区的一处开发地块，正式进军澳大利亚写字楼开发市场。值得一提的是，这处写字楼将采用木材建造，而不是传统的水泥混凝土。据了解，Hines买下的这处地块位于Wellington大街36-52号，占地2120平方米，采用所谓的“T3战略”进行写字楼建设，即用预制的实木系统取代了传统的混凝土和钢材，旨在实现建筑的可持续循环利用。Jackson Clements Burrows建筑事务所将负责该处写字楼的设计，建造形式将反映整个地区工业遗产和新时代众多新建项目的完美融合。
首府城市待售房屋数量激增 对房价构成下行压力
据《澳大利亚人报》消息，与去年相比，3月份，在墨尔本的待售房屋数量激增25％。除达尔文外，其余所有首府城市流入市场的房产数量均有所增加。根据SQM Research数据，全国范围内的待售房屋从去年3月起增加了4.8％，超过343,000套房产，主要因为房地产市场疲软，贷款条件紧张使得买家减少。同上月相比，所有首府城市的待售房屋都有所上升，其中墨尔本最高，环比增幅为8.3％，其次是堪培拉为6.3％，悉尼为5.9％。堪培拉是另一个待售房屋数量大幅增长的城市，截至3月底，全年增长21.4％。达尔文市是唯一一个全年待售房屋数量出现下滑的城市，降幅为2.2%。SQM Research董事总经理Louis Christopher表示，新挂牌的待售房屋数量确实增加了，非常低的销售率正在加剧旧房源的过剩现象。整体而言，由于卖家不断调整售价以满足市场需求，待售房屋的数量继续上升对房价造成下行压力。
工提议预扣税减半，直接利好只租不售行业
澳大利亚反对，工提议将出租物业管理投资基金的预扣税（withholding tax）税率砍半，即从原来的30%降至15%，直接利好“只租不售”行业的发展。此举也是向国际投资者“示好”，表明自己支持新兴产业的立场。预扣税是指是指雇主付给非当地居民，包括雇员、商业伙伴及海外代理商时所应缴交的税务。因此，预扣税过高往往被视为外商对澳大利亚投资的障碍。具有讽刺意味着的是，从严格意义上而言，工的这一承诺并不是什么新举措，只是对自由政府立法的补充。2017年9月，时任财长的Scott Morrison曾宣布，管理投资信托基金（MIT）将不再允许购买经济适用住房以外的住宅物业，可享受15％的预扣税率。同时，这个15%的预扣税率适用于持有办公楼、商场和物流设施的管理投资信托。 但是“只租不售”行业则被排除在外。按照目前的“只租不售”运营模式，开发商或主要投资者从持有开发住宅物业出租中获得回报，而不是从销售住房中获得盈利，因此又称“租赁型”物业。
中渝置地成为澳洲商业写字楼市场新贵
据报道，总部位于香港、由房地产大亨张松桥（Cheung Chung Kiu）控股的中渝置地（C C Land Holdings Limited）已经悄然成为澳大利亚商业写字楼市场最具影响力的投资者之一。中渝置地2017年曾由于11.35亿英镑大手笔购买伦敦金融城第一高楼，即所谓的“奶酪刨摩天楼（the Cheesegrater）”而出名。近期，在澳大利亚商业写字楼市场两宗大型交易中，都有中渝置地的身影。首先,中渝置地斥资 1.22 亿港元获得了悉尼北岸一处写字楼 34.55%的股份,随后对其进行翻新并赢得新租客后转售获利。据悉,在这笔交易中,中渝置地支持的澳大利亚投资机构 Proprium Capital Partners 在 2017 年以 7600 万澳元收购 St Leonards 城区 Christie 大街 72 号写字楼。这处写字楼随后以 1.5452 亿澳元出售给了新加坡的 UOL 集团。CC Land 表示,获得约 1550 万澳元的收益,并已迅速将收益投资于墨尔本中央商务区(CBD)的一座办公楼。
澳大利亚于2020年迎来多层仓库开发热潮
全球地产服务集团世邦魏理仕（CBRE）发布的最新报告指出，鉴于土地价格飙升，靠近主要首府城市的地块供不应求，多层仓库最早将于明年出现在澳大利亚市场。报告指出，多层仓库在中国香港和新加坡等地已经非常普遍。不久，澳大利亚一些土地供应受限的地区也将引来多层仓库开发的“热潮””。据其预计，多层仓库最早于2020年出现在悉尼南部，2023年出现则墨尔本内城区。世邦魏理仕的零售和物流研究主管Kate Bailey指出，需求方愿意为黄金地段仓库支付相对更高的价格是促进这一市场兴起的主要催化剂。她说：“在悉尼南部和墨尔本内城区等地价涨幅最快的地区，多层仓库开发预期表现尤为明显。相关数据显示，这两个地区的土地价格在过去五年已经分别飙升了67％和91％。”
香港上市奥园国际收购澳洲本地开发商蓝石资本
悉尼房地产开发商蓝石资本(Capital Bluestone)被在香港上市的开发商奥园国际(Aoyuan International)收购。据报道，奥园国际收购了该公司的大部分股权。蓝石资本将成为奥园国际的一家子公司，据了解，这笔交易已以约2亿澳元的价格达成。这笔交易将使奥园的住宅项目价值增加约20亿澳元，因为它将接手蓝石资本旗下的六个项目，包括为悉尼南部Cronulla Sutherland联盟俱乐部(Cronulla Sutherland Leagues Club)开发的伍洛瓦雷海湾城镇中心(Woolooware Bay Town Centre)。奥园国际目前在悉尼和新南威尔士州拥有16个住宅项目，是少数几家活跃在房地产市场低迷时期的住宅开发公司之一。
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（来源：澳洲财经见闻的财富号 2019-04-05 13:32） [点击查看原文]
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