在中国对于普通老百姓来说，说起房价基本上都是咬牙切齿，太高了。媒体对此也是煽风点火，经常用形象的数据来说明房价之高，诸如想在深圳买房，工薪阶层需要几十年不吃不喝之类。
其实，这还真是一个衡量房地产市场的指标，叫房价收入比，一般是用住房总价比上一个地区家庭的可支配收入。
这个指标重要吗？重要，也不重要。
01中国富豪地图说它重要，它直接反应出居民购买力和房子的关系，说它不重要，是因为单一数据无法提供对于市场立体的认知。
通常认为，房价泡沫越大，房价收入比越高，这时候就要赶紧卖房了。然而，中国城市地理根据福布斯发布2019全球亿万富豪榜榜单，发布了中国顶级富豪城市分布图，不用看大家都知道主要分布在京津冀、长三角、珠三角，可这张图反映出的不止是中国经济发达地区的情况，还有更多值得思考的。
京津冀、长三角、珠三角毫无疑问是我国经济最发达的地区，除去这些地方，这张图还反映出了成都、重庆、长沙、福州、厦门这些地方的潜力。此次在香港隔壁的深圳成绩尤为突出，更是第一次超越香港，成功成为顶级富豪聚集最多的地方。
可我国曾经非常有名的温州此次却并未上榜，今天澎博君就给大家分析一下房地产市场的涨跌与顶级富豪的地域分布有关吗？
02富豪遍地的深圳房价回暖深圳作为全国顶级富豪数量排行第三的城市，甚至超越了香港。时至今日，深圳城中村用地达到321平方公里，建设用地占全市31%；城中村建筑总量35亿平方米，占全市建筑总量43%；城中村人口高达1531万，居住人口占全市人口68%。根据公安系统以及网络调查发现，估计在深圳的常住人口有2500万左右。
在深圳，人口不缺、资金不缺，核心缺的是土地，没有足够的土地，就没有足够的住房供应。据广东省统计局发布的报告，2018年广东省常住人口增加177万，深圳更是以新增49.83万人的数量，高居珠三角九市首位。
由于人口基数庞大，跟城中村要地，一直是深圳楼市土地供给的要诀。
自2004年深圳出台城中村更新改造办法以来，各大开发商都在进军深圳旧改市场，其中不乏恒大、中洲集团、佳兆业、招商蛇口、华润置业等地产巨鳄。
相较于土地拍卖市场的土地成本，旧改项目的拿地成本平均便宜1/3以上，存在巨大的利益空间。不过，深圳市的城中村旧改项目变得越来越少，因为这些地将拿来作为租赁和保障房用地。
楼市需求端被层层加码的调控政策抑制住，供应结构则在“租售并举”的大方向下不断调整，商品房供地日益萎缩。
不仅如此，深圳的人口在城市之间的流通较强。在北京、上海等一线城市人口出现下降的情况下，广州、深圳的人口仍然保持快速的增长。
未来广东省内以及周边省份人口仍将进一步向湾区集中。同时，交通基础设施高度联通使人口在城市之间交互流动，跨城市的购房需求会不断释放。深圳未来也将大力投身于大湾区的建设发展之中，因此住房需求有较强的支撑。不同于北京上海等其他一线城市，深圳从渔村成长起来，众多的城中村系独有特色。
03温州炒房团的轨迹现在的中国，有很多经济非常发达的城市，为人熟知的就是北上广深还有浙江四川和湖北的省份等等，富裕程度在全球都是有名次的。但这座城市，现在来看它的经济实力跟以上所提到的几个城市完全不是一个等级的，但是很多人都知道它在曾经十分的富裕，日常做小生意的商人对于这座城市都是极其认可的，都觉得这里肯定富豪超多，因为这里的人很会做生意。没错，这座城市就是浙江的温州市。
可能我们之前都觉得晋商和徽商有名，但其实温商的实力也是不容小觑的，使得这里在古代就变得十分的富饶。在此次顶级富豪的分布调查里，温州的名次并不显眼。
其实在我国刚开始进行改革开放的时候，这里的富豪数量达到了顶峰，号称遍地都是千万富翁，因为民营企业众多，这里人们的确是非常有钱的。
回顾温州炒房团，曾几何时也是楼市中一道靓丽的风景。有房子的地方就有温州炒房团的身影，有利润的楼市就有温州炒房团的买入。甚至有人说，高房价在某种程度上是拜温州炒房团所赐。
那么，传说中买房按层买，钞票麻袋装的温州炒房团哪里去了？
那么澎博君要先给大家科普一下温州炒房团是如何炒房的呢？这些温州籍的亲朋好友联合起来，聚集大量民间资本涌入楼市，一定程度上造成某地或某小区的房子紧缺，当房价被炒起来，炒房团卖出后按入股比例或者房屋套数分红。
据统计，在温州炒房团鼎盛时期，有数十万温州人在全国各地炒房，不论是北京、上海还是杭州、青岛、重庆，数千亿炒房资金涌入，让炒房团所过之处，房价一路狂飙。但是在房地产调控之下，限购等政策的推出，加上温州民间借贷危机的发酵，很多炒房者疯狂抛售，很多炒房者破产，炒房团逐渐覆灭。
在全国楼市紧锣密鼓的调控之下，特别是房住不炒的提出，炒房再无暴利，买房多了诸多限制，抱团炒房的温州炒房团已经不见影踪。相信随着房产税的出台，被打进洞的炒房团地鼠们，想要出头更难。
从温州的房价也能看出温州再无炒房团 ，八年前，温州市区均价在3万5千元每平米，这当时在全国都数一数二。最近几年，温州房价开始下调，温州房价早已平稳。均价在两万元上下。
2018年的温州全市完成GDP突破了6000亿，达到了6006亿元。在总量上位居浙江各市的第三位，仅次于杭州和宁波。从显示的数据来看，温州市的有钱富豪的确变少了很多，而且相比于之前的辉煌时期来说，它的知名度远不如前了。
很多人都开始质疑起温州的经济发挥模式，觉得已经不适合现在社会的发展了。
现在的温州人口数量跟省会杭州差不多，但是经济总量却远不及杭州。即使富豪有，但毕竟平民占大多数。而且从富豪地图来看，现在的温州早已不是改革开放时的温州了。
04富豪与房价的关系从2018年底中国个人可投资金融资产总额，为147万亿元人民币，个人可投资金融资产600万元人民币以上的高净值人士数量达到167万人，中国财富市场体量世界第二的地位进一步巩固，而民营企业家仍是中国高净值客户群体的绝对中坚力量。
作为全球顶级富豪最多的北京，其实从去年开始北京就以每万人78名高净值人士，成为全国高净值人士密度最高的地区，北京的经济与房价也因这群高净值人士荣获全国榜首。
但是房价的涨幅是受多重因此影响导致，从上文分析我们可以知道，顶级富豪聚集的区域确实能起到拉动经济发展，与拉高房价的作用，但并不是主要因数。要回归常识，房子最终还是消费品，而消费的长期增长永远是受人口增长制约的。杠杆是“寅吃卯粮”，房贷也是把未来的房地产消费需求提前实现。
在经历了过去几年国内经济变幻、房市起落之后，顶级富豪在中国的财富地位反而愈发巩固集中。
有一个笑话，两个人坐电梯到了二十楼，记者问他们是怎么上来的，一个说要不停地跑步，一个说是不停地做俯卧撑就行了。现在这部电梯又下降到起点，那两个人终于认清电梯的本质，骂骂咧咧地准备离开。
这就是中国经济与房价的起伏周期，就像电梯来来回回，只是每一次的乘客都不太一样，唯有认清这个事实的人，才能避开下降的电梯，等到上升的电梯。相关阅读：
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（来源：澎博财经的财富号 2019-04-09 14:11） [点击查看原文]
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