4月8日，国家发展改革委公布《2019年新型城镇化建设重点任务》，明确大城市取消或放松落户限制，北上广深等超大城市也要大幅增加落户规模。
《通知》指出：“超大特大城市要调整完善积分落户政策，大幅增加落户规模、精简积分项目，确保社保缴纳年限和居住年限分数占主要比例。”
京漂、沪漂们，看到这个新闻，心中的小宇宙是不是燃烧得更旺了呢？
如果我们从投资的角度来看，又能看到另一种机会。
中泰证券在最新点评中指出，考虑到户籍限制本身是限购的一环，《通知》可以解读为一二线及部分三线城市限购政策的放宽，这一调整扩大了重点城市满足购房资格人群数量，推动潜在购房需求释放。对于主流房企，不只是一个结构性利好，而是一个全局利好。
其实，有心人可以发现，在《通知》刷屏之前，最近地产股板块的表现已经不俗。Wind数据显示，截至4月9日，房地产板块今年的整体涨幅达到了40%左右。
不少投资者关心，后续的发展会怎么样呢？
我们不妨来看看近期的新闻和研究报告。根据易居统计的40城数据， 3月单月的销售面积同比增速分别为36%、10%、4%，房地产市场结构性回暖趋势进一步确认。以待售面积衡量，全国的库存水平已回到2014年，而且今年以来地产调控政策出台频率明显降低，行业整体经营环境较去年明显改善。
在销售数据升温的同时，中金公司研报指出，地产股的估值并不高，A/H地产股当前“2019年预测市盈率”，分别平均是7.8倍和7.2倍。
除了销量、估值之外，房地产行业作为“大金融”的一员，还需要从信贷的视角来看待。中信建投建议，沿着信用宽松利率下降和汇率升值方向来配置，在利率下降和经济复苏的背景下，房地产市场成交量回升，地产行业融资成本下降，估值水平低，成为本阶段最占优的行业。地产竣工产业链上的家电家居也将持续受益。
在中金公司看来，地产板块估值仍有进一步上行空间，继续看多二季度地产股表现。
万家基金是这样看地产行情的
万家基金在《二季度投资策略报告》中指出，蓝筹尤其是房地产及其产业链，作为国家经济的支柱，仍然存在着非常大的韧性，此前市场对该板块的关注有限，估值在相当长的一段时间中被压制。但随着长期的业绩增长，行业的价值逐渐被市场挖掘，后续仍有估值修复的空间。
万家基金总经理助理兼投资研究部总监、万家精选基金经理莫海波认为，房地产行业作为利率敏感型行业，将事实上受益于整体信贷的宽松。同时房地产行业目前依然是国民经济的支柱行业，是宏观逆周期调节政策的重要组成部分，其行业政策也存在松动的空间。地产板块有望出现贯穿全年、波澜不惊但是涨幅可观的行情。
要是你也看好今年地产股的投资机会，不妨多多关注万家精选吧！
万家精选成立于2009.5.18，2009-2018年净值增长表现分别为：14.58%，-8.20%，-26.88%，18.55%，28.59%，-4.47%，87.12%，7.35%，11.93%，-17.22%；2009-2018年业绩比较基准收益率分别为：22.56%，-9.12%，-19.67%，7.04%，-5.30%，41.16%，6.98%，-8.16%，17.32%，-19.66%。以上数据来源于万家精选定期报告。
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（来源：万家基金的财富号 2019-04-11 10:14） [点击查看原文]
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