温馨提示:本文旨在分析金融产品优劣及风险揭示,不构成投资建议。投资有风险,决定需谨慎。

 


巨眼财富简介:

巨眼财富总部位于深圳,成立于2014年9月18日,以固定收益、证券基金、股权投资、并购投资、跨境配置为特色,为高净值个人及机构投资者甄选、配置专业及个性化的资产配置方案,帮助客户财富稳健增长

 

项目名称:中航信托•恒大御府信托贷款集合资金信托计划

增信措施:

1、深圳市龙光控股有限公司(AAA评级主体,香港上市公司,简称“龙光控股”)保证担保及差额补足;

2、项目公司100%股权质押担保;

3、标的项目土地抵押,抵押物评估值7.058亿元。

4、资金监管,包括资金使用监管及销售回款资金监管。

5、按项目销售进度还本,具体为:销售进度分别达到50%、70%、90%时,偿还信托贷款本金的20%、50%、100%。

产品亮点:

1、担保方能力强:保证人龙光控股 (主体评级 AAA,证券代码:3380.HK ) 为本信托贷款的本息偿还提供差额补足及不可撤销的连带责任保证担保。

2、担保物充足,资金风险低:骏逸公司以眉山市岷东新区编号为2017 (M)-18 号零售批发住宅用地 【土地取得成本6.8亿(不含税),预评估价值7.058 亿】提供土地使用权抵押担保 。同时骏逸公司全体股东以骏逸公司全部 100 %的股权提供质押保证担保。

3、项目现金流稳定,本息覆盖率高:目地处为岷东新区的龙光玖府,发展前景良好周边集银行、学校公园市场、医院等于一体,各配套设施供应基本齐全能满足城市发展的多种需要道路通达度、便捷高,交利。项目产品为以小层住宅(洋房)与别墅相结合的高端住宅小区。从项目现金流预测表来看,按销售计划销售,项目还本后累盈余为 4.4亿元。现金流足以覆盖本次贷款的本息。

保证人:深圳龙光控股有限公司简介

• 中诚信证券评估有限公司和联合用级均给予龙光控股主体评级为 AAA , 评级展望为 评级展望为 “稳定 ”。且自 20182018 年11 月8日 ,国际著名权威信用评级机构标普全球公司将龙光地产的展望从稳定调整至正面 。

• 公司亦在 “中国房地产 中国房地产 TOP10TOP10 TOP10 研究组 研究组 ”于《2018 年房地产百强排名 年房地产百强排名 年房地产百强排名 》 中排名第 26 位。

• 根据克尔瑞数, 2018 年全年,龙光地产的流量金额 915.3 亿元 (第 32 名)、权益金额 887.8 亿元(第 23 名)、销售面积  565.9 565.9 万 平方米(第 34 名) 。

• 前瞻性聚焦粤港澳大湾区,成功实现在香港、 深圳、广州、成都、珠海、汕头、佛山、惠州、东莞、中山、南宁、上海等 20 多个热点城市的战略布局 。

• 截止 2018 年9月30 日,龙光控股总资产已达1303.65 亿,营业收入181.58 亿,同比增长 28.29% 。实现公允价值变动收益8.43亿元 (投资性房地产评估值增加),营业利润49.04亿,净利润为 33.90 亿元,毛利率达 27% ,财务状况健康良好。

中航信托简介:

渤海国际信托有限公司(简称渤海信托),注册地石家庄市,前身为河北省国际信托投资公司,是河北省内唯一一家经营信托业务的非银行金融机构。

公司成立于1982年10月。2004年经中国银监会批准获得重新登记,2006年经中国银监会批准进行股权重组,重组后控股股东为海航集团。公司2007年和2009年分别进行了增资扩股,注册资本200,000万元。 渤海信托遵循“规范运作、稳健经营”的原则,对内强化管理,对外规范发展,经营业绩稳步增长并快速发展。截至2009底,渤海信托管理信托资产规模已达326多亿元,开展了信托贷款、股权投资信托等业务。

渤海国际信托历获“中国最具成长性信托公司”、 “中国最具区域影响力信托公司”、“中国最佳管理信托公司”、“杰出风险管理奖”等荣誉称号,并在中国信托业协会组织开展的行业评级中荣获 A级评,逐步成为产品和服务优良、可持续发展能力强、社会各界高度信赖的财富管理机构。