作者：阿德
近日，黑龙江鹤岗的房子因为太“白菜价“火了，与之形成鲜明对比的是，部分一二线城市高价楼盘却出现“秒光盘”。
在当下多地限售令陆续到期的背景下，全国楼市未来会怎么走？
3月楼市呈现“小阳春”
据国家统计局最新数据显示，1-3月份，商品房销售面积29829万平方米，虽然同比下降0.9%，但降幅比1-2月份收窄了2.7个百分点。商品房销售额27039亿元，增长5.6%，增速提高2.8个百分点。
3月份新建商品住宅中，上涨城市为65个，比上月增加8个，上涨城市数量回归历史最高水平，上涨城市平均涨幅0.68%，涨幅环比收窄0.01个百分点。
但是，以鹤岗为代表的部分三四线、五六线收缩型城市，正走向这轮楼市分化的极端点之一——“熄火”。一方面，缺乏经济支撑、人口外流所致的“城市空心化”，是部分楼市熄火城市的共同特征。另一方面，棚改货币化的退潮，也使得相关城市楼市直接失去一大引擎。其影响之大，业内人士已有共识。
一边是火焰，另一边则是冰山。
10城限售令到期
在此背影下，近期，厦门、福州、青岛、广州等十个地方的限售令到期，更引发人们对楼市走向的猜测，未来房价究竟是涨是跌？
据不完全统计，2017年3月份以来，已有48个城市出台年限不等的限售政策，这些限售政策的陆续解禁已成趋势，而首批限售的商品房陆续上市流通交易将给市场带来巨大的供给。
楼市将会有何反应呢？
住建部曾明确表示，房地产市场调控不会动摇，会保持政策连续性。调控的目标就是保持稳定，同时国家将调控权利下放到地方，要求各城市根据自身情况因地制宜。限售令到期，房价上涨压力较小的城市限售政策或陆续退出，但热点城市的退出节奏可能偏慢。
据58安居客房产研究院首席分析师张波则表示，虽然限售政策的出台对打击炒房起到了重要作用，但不可否认的是，市场可交易房源减少，在一定程度上利空准备购买存量房的刚需购房者。总地来看，限售政策在楼市调控中主要属于辅助性“短效药”，不可长期使用，否则对楼市长远健康发展不利，过度行政化干预还可能产生额外的不利后果。
部分城市再度收紧调控
值得注意的是，在楼市“小阳春”的背景下，各地又再次出现了炒作的氛围，各地如何面对楼市的波动？
实际上，今年4月份，包括长沙、北京、深圳等多个城市再度收紧了楼市调控政策。北京上周则收紧了国管公积金政策，贷款按照“认房又认贷”执行。湖南省近期发通知要求在长沙市范围内停止执行对家庭第二套改善性住房的契税优惠政策，即对个人购买家庭第二套改善性住房，按4%的税率征收契税。4月8日，深圳市住建局印发《深圳市住房和建设局开展房地产市场领域“楼霸”专项整治工作的方案》的通知，规避限购限贷政策等炒作行为实施严厉打击。
来源：巨丰财经综合新浪等媒体
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（来源：巨丰投顾财富号的财富号 2019-04-19 17:33） [点击查看原文]
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