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2019年4月15日晚间,华发股份(600325)发布了2018年年度报告,去年公司实现业绩与利润双线飘红。报告显示,华发股份2018年实现签约销售金额582亿元,同比增长87.64%;实现营业收入236.99亿元,同比增长18.80%;实现归属于上市公司股东净利润22.84亿元,同比增长41.88%;销售面积194.87万平方米,新开工面积513.64万平方米,竣工178.57万平方米。整体上看,2018年公司核心财务数据亮眼。

众所周知,2018年房地产市场调控政策持续深化,行业格局持续分化。面对复杂的行业背景,华发股份销售金额在逆势中实现了增长,主要得益于公司灵活的营销策略,推动促进销售、加快回款。根据公司2018年报,公司积极应对市场变化,落实因城施策、一盘一策的销售策略,推动公司销售业绩再创历史新高,公司销售金额首次突破500亿元。

从销售区域分布看,公司在保持珠海、上海、武汉等重点城市销售业绩稳步提升的前提下,南京等新进驻城市也取得了突破。华东区域销售金额226.78亿元,占销售总额比38.96%;珠海区域以124.40亿元的销售额紧随其后,占总销售金额比21.37%,继续领跑本地市场,进一步巩固“大本营”地位;华南区域(不含珠海,包括广州、中山、南宁)、华中区域销售额都超过90.22亿元成为次重点区域;北方区域、山东区域也取得了49.75亿元的历史最佳销售业绩。

土地储备是房企生存之本。近年来,公司在深耕珠海的基础上,以上海、广州、武汉等核心城市为依托,对周边卫星城市进行渗透,区域布局得到进一步优化。2018年公司通过公开竞购、合作开发等方式,成功取得20个新项目。公司区域布局已拓展至北京、上海、广州、深圳、天津、武汉、南京、杭州、南宁、沈阳、青岛等全国近30个主要城市,形成了珠海、华南、华东、华中、北方、山东6大区域以及北京公司的“6+1”区域布局。截至2018年末,公司拥有土地储备计容建筑面积750.04万平方米,在建面积1,004.23万平方米。新增土地储备分布于苏州、武汉、无锡、青岛和大连等多个城市,为公司发展提供稳健增长支撑。

对于房地产企业来说,公司的资金管理能力一直是市场关注的焦点。华发股份积极创新融资模式,优化融资结构,为公司整体经营和发展提供坚实的资金后盾。除传统的银行借款、公司债等融资品种外,还在银行间市场交易商协会发行中票和永续中票,并通过交易所发行购房尾款资产支持计划,长租公寓类REITs、供应链ABS融资业务等创新产品业务均已获批,已搭建好多层次、复合型的融资架构,总体融资成本保持较低水平。

风从海上来,弄潮正当时。粤港澳大湾区发展规划纲要的公布和横琴国际休闲旅游岛建设方案的批复,进一步点燃粤港澳特别是珠海融合发展的强大引擎。而港珠澳大桥的开通,更将提振珠海及大湾区城市的楼市,公司也将直接受益于区域红利。根据机构的统计,华发股份在粤港澳大湾区拥有丰富土地储备,截至2018年末,公司布局已覆盖粤港澳大湾区内除香港、澳门、东莞、肇庆外的7座城市,土地储备项目计容建面超过840万平方米,约占公司总计容建面的37%。随着大湾区发展规划的推出及相关建设的推进,公司资产价值有望得到进一步释放。除了上市公司,公司控股股东华发集团在珠海的大量土地储备和一级开发项目未来也将持续护航公司发展。同时,房地产调控政策因城施策、分类指导将进一步在地方落实,珠海楼市微调将更有利于当地楼市供需平衡和持续健康发展。目前珠海市限购政策已边际改善,市场成交量近两个月持续回升,这也将助推公司业绩的提升。华发股份表示,会将自身发展积极融入大湾区规划建设中,接轨国家政策布局,把握珠海本土资源优势,成为大湾区战略的先行者和开拓者,公司也将迎来新一轮的发展机遇。