鹤岗房价跌破一千让人吃惊，加上之前发改委关于城市户籍放开的政策，收缩型城市受到人们更多的关注，我们来给这些城市做个大调查。
来源 | 中产先生
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中国的收缩城市有多少？
首先明确一个概念，何谓收缩型城市。
我们传统的划分标准是人口聚集和城市边界，其实在此基础上也可以反映经济水平甚至是房价高低。
按照行政划分，中国有600多个城市，为了更好的突出人口收缩的趋势，我们把县级市和县城也算上，一共有3000个左右，它们其中有900个出现收缩的现象。
数据来自北京城市实验室创始人龙瀛博士的研究，他的团队从城市人口年鉴、城市灯光卫星图、遥感数据和滴滴通勤等数据统计得出。
在此基础之上，我们来总结收缩型城市的主要分类：
1、资源枯竭型：东北是典型的资源枯竭型城市，其实中西部也有很多，只是东北生育率底、人口外流的厉害，所以显得特别严峻，实际的资源枯竭型城市远比大家想象的多。
2、大城市周边型：城市抽血效益，比如一线城市和省会城市对周边城市进行抽血，周边城市欠发达，人口自然流动到中心城市，造成被动收缩。
3、欠发达型：城市本身没有什么资源，靠国家扶持也起色不大的城市。
4、调整收缩型：这个不是主流，主要是行政划分、撤市并区之类的调整，也造成收缩，这个不在讨论范围之内。
所以，我们主要讨论的是资源枯竭型和大城市周边和欠发达这几种类型。
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资源枯竭型收缩城市
这是历史的因素，在上世纪我们搞计划经济，建设了一批以资源为主的城市，例如有专门产煤的城市、产石油的城市、产铁矿铜矿的城市……
这些城市中，一些大型资源城市还能发展，因为资源还算丰富，一些中小型城市因为资源枯竭，产业结构单一，越来越捉襟见肘。
比如东北鹤岗，就是一个产煤的资源枯竭型城市。
前段时间网上曝光这里1.6万就能买一套房，每平米只有几百元，后来虽然证实是，毛坯棚改房，但是在鹤岗，总价5万元以内的房子还是很多的。
房价为何这么低？
因为当地产业单一，资源枯竭，人口纷纷外流，有数据显示十多年时间里，鹤岗已流失约10万人口，人口降幅近10%。
而且因为当地经济不发达，就业主要在体制内，体制内福利好，也没有购房需求，所以房子就更便宜了，网友直呼：快要跌破成本价了。
另一个东北的产油型收缩城市大庆。
大庆这样的为了产油而建的城市，人们的生老病死基本都由油田负责，甚至前几年媒体报道油田普通职工子承父业变相“世袭”的现象。
随着编制减少，特别是年轻人为了更好的出路纷纷奔向其他城市，大庆也出现人口外流现象，这里的房价和鹤岗一样，50平的房子也就卖5万块钱，不过这种房子大多数都是福利分配房，只能全款不能贷款，好一点的学区房子也能买到5-6000元。
东北这样的资源枯竭型城市，一方面产业单一，经济下滑，另一方面就业机会差，造成人口外流，再加上基本都是体制内工作，没有购房需求，所以城市收缩的同时，房价也普遍偏低。
东北之所以这么明显，其实还有一个重要的原因就是，东北是全国执行计划生育最早、最彻底的地方，像是鹤岗的生育率只有0.7，为日本水平的一半。
我们把目光离开东北，转向中西部资源枯竭型城市看一看，有没有什么不一样。
陕西铜川，上个世纪80年代是响当当的“煤”城，风光无限，当时矿工的福利相当较好。路遥当时在铜川待过，并在《平凡的世界》中描写了铜川的繁荣。
到了20世纪90年代，煤炭行业不景气，铜川煤田的致命弱点便显现出来，毫无利润可言，职工极多，机构臃肿，开采效率极低，煤质不佳。尽管煤产量增加，但煤矿持续倒闭，大批职工下岗，经济发展一蹶不振。进入新千年，随着榆林、神府煤田的崛起，铜川煤矿风光不再，近年来开始发展中医药产业。
铜川的人口也在连年下降，还受到西安抢人的影响，不过受益于“棚改”政策，铜川的房价还比较“坚挺”，目前差不多均价8000左右。
有意思的是，其中产煤区占了59%。
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说到收缩型城市，我们会想到中心城市的抽血效应，随着高铁和地铁的建设，中心城市从周边城市抽血更加容易了，举几个例子：
浙江绍兴：上海、杭州、宁波都从它哪里吸引人口；
湖北武汉：黄冈、黄石、孝感等城市也都出现了严重的人口流失；
陕西西安：上面说过，除了铜川，宝鸡、渭南、咸阳、商洛都出现人口严重流失。
但是其他一些都市圈就不一样，比如上海周边的苏锡常镇、深圳周边的东莞、中山、惠州都是促进拉动作用。
不过，这些城市虽然被中心城市抽血，但是远远没有到“收缩”的地步，真正因为大城市抽血造成收缩的城市，一个明显收缩的例子是都江堰。
都江堰市成都代管的县级市，一直被成为成都的后花园，近些年来的数据显示，都江堰的人口一直处于“收缩”状态。
类似的被周边中心城市抽血造成收缩的城市还有：
江苏金坛、河北三河、广东台山、广东鹤山等。
另外，欠发达地区的收缩就更明显了，但是还有一些城市比如山东淄博、临沂的人口外流很吓人，动辄几十万，但是因为是生育大市，现在还看不出收缩的迹象。
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面对城市收缩的现象，采取什么办法来发展，其实是个大问题。
以前我们是规模经济，负债投资拉动经济增长，西部大开发、中部崛起和东北振兴，几年下来，效果不明显。
这是因为区域经济禀赋是不一样的，经济布局不完全以人力为转移，中国目前的几大都市圈都有它的地理、资源和人才优势，形成“马太效应”，在效率不高的情况下，优先发展大都市圈，是符合经济规律的做法。
至于这些收缩了的城市，完全可以另辟蹊径，综合比较优势重新布局。比如集中产业布局、比如农业产业化、或者做成景区发展旅游等。
好，就这样。
（来源：投资者网的财富号 2019-04-19 22:09） [点击查看原文]
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