这个房价涨幅第一的城市,开始半价卖房!暗藏大大的焦虑

刚刚过去的3月,哪座城市房价涨得最猛?呼和浩特。

不论新房还是二手房,同比涨幅均超过了20%,但在这个背景下,呼市又推出了半价买房的好政策。

4月18日,呼和浩特在政府信息公开发布平台上低调地挂出了一则通知,通知内容是印发《呼和浩特市大学毕业生安居工程(试点)实施办法》。这个有16条内容的办法,其实核心就两件事:抢人和卖房。

01

根据《实施办法》,本科及以上学历的应往届毕业生(往届3年以内)在呼和浩特科技城的范围内就业或者创业,就可以享受安居房。

安居房分两类,是可以“拎包入住”的大学生住宅和大学生公寓。

其中符合条件的大学毕业生可以申请大学生公寓,面积50㎡左右,2年内免租,2年后按公租房的标准交租,而已婚且有呼市户籍的大学生,可以申请大学生住宅,100㎡左右,价格是市场价的半价,最低首付可以到20%,5年限售。

这个房价涨幅第一的城市,开始半价卖房!暗藏大大的焦虑

这算是呼市对国家发改委2019年新型城镇化重点任务的一个呼应了,虽然没有直接将城镇化作为直接目标,但将抢人和卖房两件事连在了一起。想免租入住,先来呼和浩特科技城来就业或创业,想半价买房,先来呼市落个户,而作为II型城市,已经全面放开了落户限制。

这相当于直接对大学生们喊:来呀,租房呀,我们这里两年免租金;来呀,买房啊,我们这里房子半价。

这个房价涨幅第一的城市,开始半价卖房!暗藏大大的焦虑

这对大学毕业生是很有诱惑力的,试点区域是呼和浩特科技城,根据科技城的规划,三条路和一条河框出来的一个总面积30平方公里的区域,跨过东河与呼市已建成的市区部分相接,虽然这个政策所覆盖的范围还是相对有限,但是这仅是其中一个试点,未来不排除试点区域继续扩张。

02

落户政策放开后,呼市是第一个发出人才政策的城市,仅10天,政策就来了,可见其着急程度。

事实上,呼市没有那么缺人,相比一些人口净流出的城市而言,呼市人口还处于净流入的状态,毕竟呼市还是内蒙古的首府,而且是呼包鄂城市群的中心城市,根据《呼和浩特市2018年国民经济和社会发展统计公报》,2018年末,全市常住人口312.6万人,比上年增加1.1万人。其中,城镇人口218.3万人,增加3.1万人,城镇化率69.8%。

但是从2014年开始,呼市常住人口的增速开始下滑,尤其是到了2018年,1.1万人的增长值已经是近10年来的最低值,还不到2017年的一半。

内蒙古狭长的地理位置,跨越的经度纬度都不小,让呼市作为首府也很难聚拢区内其他城市的人口,东部盟市的人口众多,但去趟呼市还要路过北京。

全面放开落户后,城城平等后,那么II类城市想要抢人就需要出奇招了。

安居客的数据显示,4月份的呼和浩特的均价为10961元/㎡,那么意味着大学生住宅的售价仅为5000左右,100㎡左右的房子,净省50万。

这与以往那些“高学历补贴”相比,呼市可以说是“最强政策”,本科生只要结婚落户,就可以省50万,抢人同时顺便还催了婚。

03

讲完落户,再看卖房。

从历史的状况来看,人才政策对于楼市的刺激作用是很明显的,有研究显示,西安的抢人政策是当地房地产销售的提升利器,80%的地产销售来自于新落户群体。

再看呼市,实际上呼市的房子不愁卖,量价齐升。根据统计局3月份的70城销售变动数据,呼市以新房22.8%和二手房20.8%的同比涨幅领衔70城。

2014年,呼市用取消限购拉开了去库存的序幕,而2018年8月,呼市又是第一个提出了停止房地产去库存的城市。

2018年年底,呼市累计可售面积1048.90万㎡,其中住宅可售面积552.86万㎡,消化周期为13.5个月,今年2月又进一步下降到11.4个月,库存已经在历史低位了。

这个去化周期水平属于在2019年住宅用地供应“五类”调控目标中属于需要“增加供应”的情况,呼市的棚改基本上已经进入尾声,2017年和2018年的任务分别是新开工10000套,而2019年的的开工任务是2000套,仅为上年的五分之一。

大学生安居房不失为一种“棚改替代品”。

04

张五常在解释中国经济奇迹的时候推出了一个“地方政府竞争”理论,也就是说,各级地方政府为了提升当地GDP,像企业一样展开激烈竞争,拉资金、找项目、找人才、给政策,总之是为了经济指标大家都拼了。

这个房价涨幅第一的城市,开始半价卖房!暗藏大大的焦虑

过了这么多年,常规手段已经不能保证竞争优势,窗户纸一捅就破,很快各个城市的主政者都明白干什么都要有人,人走了的结果就是类似鹤岗这样,出现三位数的房价。

前不久下发的《2019年新型城镇化建设重点任务》中已经明确人口在100万-300万的II型城市要全面取消落户限制,人口在300万-500万的城市要全面放宽落户政策,而收缩性城市,则首先要“强身健体”,吸引人口回流。

以前户口是制约很多人流动的一个重要因素,因为有很多必要的权益是绑缚在户口上的,如果取消户口限制,可以预计人口的流动性会加大不少,大城市在这方面有天然的吸引力,京沪这类不必说,像杭州、南京、武汉、西安等地现在已经显示出很强大的号召力。

但是比较尴尬的是II型城市:搞好了也会成为一个局部中心,产生人才虹吸效应,搞不好就面临“失血”的情况,变成一个“收缩性城市”,东北的不少地方就是镜子。

所以这些城市真的很拼,去年别的城市还在抢大学生落户,呼和浩特直接推出了中专生落户政策,到了上个月,石家庄说“零门槛”落户,这个月,呼和浩特就推出了大学生半价买房政策,大胆猜想一下,是不是会有城市推出零门槛落户+打折买房的政策呢?一切皆有可能。

根据《2017年城市建设统计年鉴》,有65个城市处于这一规模,其中就包括像呼和浩特、乌鲁木齐、石家庄、贵阳、福州、南昌、海口、兰州等省会城市,也包括像东莞、温州、无锡、常州、南通、珠海、惠州、佛山和保定这样的城市。

通常来说,非长三角珠三角的城市焦虑感更强。

05

关于这个“最强抢人政策”,猫哥还有几句话想说:

这个房价涨幅第一的城市,开始半价卖房!暗藏大大的焦虑

1) 虽然政策还有不到一个月就要实施了,但是毕业生们想要享受半价买房,可能还需要等一等,虽然呼和浩特科技城是2019年呼市的重点建设项目,但是毕竟作为一个新区建设项目,速度还没有那么快,甚至即将来临的毕业季中的毕业生们,也不一定能马上享受到政策。

2)短期内,政策对呼市房价影响有限,刚毕业就买房还是有点不现实,而稍显负面影响是,在这样的诱惑下,可能会产生一波购买力,但是购买力被透支的可能性更大。

3)政策有效性待观察,但是估计有很多城市效仿,毕竟抢人是刚需,无论是对于城市的产业发展还是房地产市场,地方政府都有抢人的冲动。

4)面对各种优惠措施,还是要擦亮眼睛。刚需可以蹭一波政策红利,想贪便宜的还是谨慎点吧。

5)接下来,因城施策会让各个城市推出完全不同的政策,像不少城市的限售期限将要结束,未来怎么走,关系到城市的未来,也关系到一个个家庭的幸福指数,还是要多留意下。